فروش و یا انتقال مال غیر به این معنی می باشد که مال شخصی را بدون اطلاع و رضایت آن فرد به دیگری فروخته شود و پول حاصله از آن توسط مجرم دریافت شود و مالک از آن بی خبر باشد.
مالکیت و حق مالکانه یکی از حقوق اساسی افراد می باشد به عبارتی هر مالکی به طور قانونی و عرفی اختیار کامل بر مایملک خود داشته و همچنین قانون به طور جدی از این حق در قبال تجاوز و تعدی دیگران حمایت می کند.
نظم و امنیت اقتصادی جامعه بستگی به رعایت و حمایت قانون از حقوق مالی افراد دارد و هرچقدر قوانین سختگیرانه تر باشد منجر به نظم و امنیت اقتصادی و در نتیجه رشد و نمو اقتصاد جامعه خواهد شد.
دعاوی و اختلافات مالی از همان ابتدای پیدایش حق مالکیت به قدمت طولانی سابقه داشته و با گذر زمان و پیشرفت جوامع جرایم مالی پیشرفته تر شده و هم به تناسب مجازات آنها نیز متغیر میباشد.
فروش مال غیر به چه معناست؟
فروش مال غیر جزءجرایم کلاهبرداری محسوب میشود هر انتقال و فروش و یا واگذاری بدون اجازه و آگاهی مالک اعم از عین مال یا منافع مال توسط افراد اعم از حقیقی یا حقوقی به دیگری با آگاهی و سوءنیت انتقال دهنده به منظور سلب مالکیت صاحب حق و کسب سود را فروش مال غیر نامیده می شود. مال فروخته شده میتواند منقول و یا غیرمنقول باشد و فرقی نمیکند که به چه کسی واگذار گردید و با چه هدفی انجام انجام شده باشد در هر حال برای اینکه جرم فروش مال غیر یا انتقال مال غیر تحقق یابد وجود چند شرط الزامی است.
ارکان جرم فروش مال غیر چیست؟
الف ) “علم و آگاهی ” به این معنی که مجرم یعنی انتقالدهنده مال در زمان ارتکاب عمل فروش باید آگاهانه و با علم به اینکه مال یا منفعت مورد معامله برای خودش نمی باشد اقدام به فروش نماید.
ب) ” قصد وسوء نیت” یعنی علاوه بر آگاهی مرتکب به انجام عمل خود و مالکیت غیر باید این عمل را با سوء نیت مجرمانه و قصد کسب منفعت برای خود یا شخص مورد نظرش غیر از مالک انجام داده باشد و اگر مال را برای او به نفع مالک بفروشد و منافع آن را به مالک انتقال دهد این جرم تحقق پیدا نخواهد کرد.
ج) “قابلیت انتقال مال” به این معنی که در بعضی موارد یک شی دارای ارزش مالی است ولی قابلیت داد و ستد را ندارد و اگر ارزش مالی دارد به دلیل اینکه از نظر قانونی و شرعی مورد حمایت نمی باشد بنابراین فروش آن هم در زمره وقوع جرم قرار نمی گیرند به طور مثال فروش شراب غیر در حمایت قانون گذار نمی باشد.
خریدار مال غیر
با توجه به قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشاء و کلاهبرداری مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام نه تنها فروشنده مال غیر مجرم محسوب میشود در صورتی که خریدار مال غیر نیز از عمل مجرمانه آگاه باشد با آگاهی از این که مال فروخته شده برای فروشنده مال غیر نیست و فروشنده برای کسب سود خود این کار را انجام داده و اقدام به خرید کند به مجازات شریک جرم محکوم میشود.
مجازات انتقال مال غیر
قانون جدید فروش مال غیر
طبق ماده ۱ قانون مجازات اسلامی انتقال مال غیر یعنی کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحا عین یا منفعت آن بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند که در این صورت کلاهبردار محسوب و مطابق ماده ۲۳۸ قانون مجازات اسلامی محکوم میشود. در واقع در مبحث فروش مال غیر ، انتقال مال یعنی اینکه عین یا منفعت آن به دیگری واگذار شود و منظور از «عین» خودِ آن چیز است.
مثلاً انتقال یک آپارتمان، یعنی اینکه مالکیت آن آپارتمان در اختیار شخصی دیگر گذاشته شود که این کار ممکن است از طریق فروختن یا حتی بخشیدن یعنی صلح انجام شود. همچنین منظور از «منفعت» هم این است که فوایدی که از آن احتمال دارد به مالکش برسد، تصاحب شود؛ مثل اینکه خانه فردی بدون اجازه او به یک نفر دیگر اجاره داده شود. و در نهایت کسی که مال غیر را بدون مجوز قانونی اجاره دهد، مشمول حکم انتقال مال غیر است و دیگر تفاوتی ندارد که فروشنده مال غیر، عین آپارتمان یا ملکی را به دیگری منتقل کند و یا منفعت آن را. به طور مثال، اگر آقای غفاری ملک متعلق به آقای محمدی را بدون رضایتش اجاره دهد، مرتکب جرم شده است.
موضوع جرم انتقال مال غیر چیست؟
مال فروخته شده میتواند منقول باشد مثل خودرو یا غیرمنقول باشد مثل ملک و ساختمان مسکونی یا زمین زراعی همچنین میتواند منافع ملک باشد مثل اجاره دادن ملک دیگری به نام خود.
مرجع شکایت انتقال مال غیر
طبق قائده اصولی کلیه دعاوی حقوقی در مورد اموال غیر منقول در محل وقوع ملک صورت میگیرد به این ترتیب که معمولاً تنظیم قولنامه و تحویل ملک در محل ملک می باشد پس از آن محل وقوع جرم همان جایی است که ملک در آن حوزه مستقر است و از نظر کیفری دادسرا و دادگاهی صالح به رسیدگی است که جرم در حوزه آن واقع شده باشد.
مجازات انتقال و یا فروش مال غیر
طبق اصلاحیه جدید قانون مجازات اسلامی مصوب۱۳۹۹ اگر در فروش مال غیر ،مال فروخته شده مبلغ آن یک میلیارد ریال و کمتر از آن باشد جزء جرایم قابل گذشت می باشد و مجازات آن ۶ ماه تا ۳ و نیم سال است ولی اگر مبلغ مال فروخته شده بیشتر از یک میلیارد ریال باشد جز جرایم غیرقابل گذشت محسوب میشود و مجازات آن
۱-حبس از یک تا هفت سال
۲- پرداخت جزای نقدی معادل مالی که دریافت کرده است
۳-بازگرداندن مال به صاحب آن
۴- و در ضمن اگر فروشنده کارمند دولتی باشد از خدمات دولتی برای همیشه منفصل می شود
.
لازم به ذکر است اگر اموال فروخته شده جزء اموال دولتی و یا ملی باشد جرم قابل گذشت نمی باشد و فرقی در میزان مبلغ آن نمی باشد پس به طور کل مجازات متخلفان به این صورت است زیرا انتقال مال غیر علاوه بر اینکه به یک نفر آسیب میزند، میتواند باعث بر هم خوردن آرامش و نظم جامعه شود، به همین دلیل قانونگذار مجازات سختی را برای آن در نظر گرفته است.
فروش ما غیر: نحوه برگرداندن مال به مالک
چگونه مال فروخته شده را پس بگیریم؟ اگر مالک از فروش ملک خود باخبر شود با طرح دعوا علیه خریدار و فروشنده و محکومیت فروشنده به این نتیجه منجر میشود که دادگاه حکم به رد مال را برای مجرم صادر میکند لازم به ذکر است اگر ملک شما از طریق سند رسمی به فروش رفته باشد شما می توانید به عنوان مالک پس از صدور حکم کیفری دادخواستی مبنی بر ابطال سند رسمی و خلع ید را در دادگاه حقوقی مطرح نمایید .
فروش مال غیر در اموال مشاع
اگر یکی از شرکا بدون اجازه شریک دیگر به قصد کسب منفعت خود و بدون اجازه شریک دیگر اقدام به فروش سهم شریکش را بکند در اینجا هم ،فروش مال غیر تحقق پیدا میکند و شریک مال باخته می تواند از فروشنده شکایت کیفری مطرح نماید.
تفاوت انتقال مال غیر با کلاهبرداری
در جرم کلاهبرداری مجرم با توسل به وسایل متقلبانه و جعلی و دروغین و به وسیله حیله و تقلب شخص را فریفته و کسب سود و منفعت می کند ولی در انتقال مال غیر مال فروخته شده، واقعی است با این تفاوت که فروشنده مالک واقعی ملک نیست و ابزار کسب منفعت تقلبی نمی باشد.
تفاوت معامله معارض با انتقال مال غیر
در جرم انتقال مال غیر اگر مال غیرمنقول باشد فروش از طریق سند عادی صورت میگیرد ولی اگر فروش مال غیر با سند رسمی صورت بگیرد معامله معارض صورت گرفته است. حالا اگر مالی فروخته شده مال منقول باشد اگر معامله با سند عادی صورت گرفته باشد جرم انتقال مال غیر محسوب میشود ولی اگر مال فروخته شده منقول و با سند رسمی فروخته شود در زمره معامله معارض محسوب میشود .
آیا مالک اصلی در فروش مال غیر مسئولیت دارد؟
شاید برای شما کمی عجیب باشد کسی که بدون اطلاع و اجازه اموالش را به شخص دیگری فروخته باشند در صورت وجود شرایط خود مالک هم مجرم شناخته میشود و طبق قانون اگر مالک یک ماه پس از اطلاع از فروش مال خود طبق اظهارنامه رسمی حق مالکیت خود را به اطلاع خریدار نرساند اگر این زمان بگذرد و اقدامی نکند مالک معاون جرم محسوب میشود!!! علت آن هم این است که در مواردی بعضی از مالکین با فروشنده باتبانی و هماهنگی قبلی اقدام به فروش مال برای کسب منفعت متعدد انجام میدهند.
آیا فروش مال غیر با معامله فضولی متفاوت است؟
در هر دو مال به شخص دیگری توسط فروشنده منتقل میشود اما یکی جنبه حقوقی دارد و جرم نیست ولی دیگری جنبه کیفری دارد و جرم محسوب میشود. در معامله فضولی فروشنده ملک شخص دیگری را به نام و برای وی به فروش میرساند و یا به این تصور که مال برای خودش است و با اعتقاد به مالکیت خود، مال را بدون سوء نیت میفروشد که در این حالت با تایید یا عدم تایید فروش مالک مواجه خواهد شد . ولی در انتقال مال غیر فروشنده یقین دارد که مالک شخص دیگری است و او مال یا منفعت مال را به نام خود و به قصد کسب سود و منفعت خود یا شخص دیگری انجام میدهد در این مورد چون فروش با سوء نیت مجرمانه بوده جرم محسوب می شود و دارای مجازات حبس می باشد.
مدارک لازم برای شکایت فروش مال غیر
۱- مدارک اثبات هویت شخصی و مدارک مالکیت مال فروخته شده.
۲- مدارک مربوط به انجام معامله و فروش مال توسط شخص ثالث.
وکیل فروش مال غیر
مزایای پیگیری دعوای انتقال مال غیر از طریق وکیل دادگستری
با توجه به پیچیدگی و تعدد قوانین و همچنین تغییر قانون در بستر زمانی و تجربه وکیل دادگستری شما در هر جایگاه این دعاوی قرار گرفته باشید مسلما برای پیشبرد موفقیت آمیز دعاوی کیفری و عدم مراجعه مکرر شما به مراجع قضایی و همچنین فرسایشی و زمانبر بودن چنین دعاوی به شما توصیه می شود که قبل از طرح شکایت در اولین مرحله رسیدگی یا حین رسیدگی به وکیل مال غیر متخصص مراجعه نماییدتا لایحه دفاعیه جرم انتقال مال غیر و فروش مال غیر را با توجه به قوانین و به نفع شما تنظیم نماید.
باسلام برحسب اختلافی که درسال ۸۴ توسط شورای حل اختلاف که در باره یک زمین بوده رسیدگی شد و نتیجه آن به این قرار بود زمین به سه قسمت مساوی بین سه برادر تقسیم شد ولی: ۱_برادر بزرگمان موقع رسیدگی متراژ زمین را ۱۴۴۰ مترمربع گفته بودند چون اعضا شورا به ایشان اعتماد داشتند قبول کردند ولی بنده بتازگی از طریق سند زمین متوجه شدم کل متراژ زمین ۲۶۵۵ مترمربع میباشد.۲_برادرم بعداز آن زمین بنده را همراه با سهم زمین خود بمبلغ ۴۲ میلیون تومان فروخته اند وبه عیال بنده فقط ده میلیون تومان داده و یک رسید هم گرفته البته آنرا هم نقد نداده و یکی از چک ها وصول نشده (یک ونیم میلیون تومن) ولی آن یکی برادرم سهم زمینش را خودش فروخته
شکایت کیفری کردم بازپرس قرار موقوفی صادر کرده الان درشعبه کیفری هست.حال چکار باید بکنم آیا میتوانم دادخواست حقوقی بدهم.باتشکر
سلام دوست عزیز ظاهرا دلایل اثباتی برای وقوع جرم وجود ندارد و تنها راهکار طرح دادخواست حقوقی می باشد
سلام بنده یه خوردو را با دوتا خودرو معاوضه کرده ام و یک خودرو را تعویض پلاک و سند زده ام و دیگری را یه چک صیادی به طرف مقابلم داده ام و مبلغ پنجاه تومن هم ثمن معامله در قولنامه ثبت کرده چون خودروی بنده قیمتش بالاتر بوده و بنده کلا نود تومن بدهکار شده ام گه چک دادم و خودرویی را که سند نزده ام به دلال واسطه این معامله به عنوان امانت واگذار کرده ام تا برایم بفروشد و تا دو ماه بنده رو دوانده و جواب درستی نداده و بعد از اینکه از طریق چک بنده اقدامی شد خواستار برگرداندن خودرو خود را کرده ام که به مدت پنج روز وقت بنده رو تلف کرده و خودم به نمایشگاه مراجعه کرده ام تا خودروی خود را پس بگیرم و متوجه شدم شخص دیگری دو هفته قبل از مراجعه بنده خودرو را بصورت قانونی خرید و شخصی که با بنده معامله کرده سند زده بدون هماهنگی بنده و بدون مدرک قانونی از طرف بنده و اینکه با دلال دوست بوده ان حال بنده شکایت فروش مال غیر کرده ام و تازه چک بنده هم اجرایی گرفتن
سلام وقتتون بخیر.من چند تا سوال دارم خیلی ممنون میشم جواب بدید
موضوع اینه که من پارسال یه معامله خونه کردم فروشنده یه خونه به من نشون دادن و گفتن که مستاجر توی خونه است و طبق قولنامه قرار بود مورخ ۱/۳/۱۴۰۰ خونه تحویل من بشه.و توی قولنامه فروش قرارارداد اجاره مستاجر ۱۰ میلیون رهن و ۳۰۰ اجاره قید شد.اما بعد از یه مدت متوجه شدم که خونه در ید کسی است که چندین سال پیش خونه رو پیش خرید کرده و حدود ده سال در تصاحب این اقا بوده،اما به من فروشنده دروغ گفته بوده و قراردادی با مستاجر ساکن در خونه نداشته.فروشنده من از کسی که خونه در اختیارش بود حکم خلع ید گرفت و خونه رو تحویل من داد،اما الان متوجه شدم که سندی که اسم من هست سند واحد روبه رو هست و سند این خونه ای که تحویل من شده نیست حالا این سوال ها رو دارم
۱:این معامله مصداق کلاهبرداری و فروش مال غیر هست یا نه؟
دوم اگه من شکایت کنم بلافاصله حکم جلب صادر میشه یا طول میکشه؟
سوم هم اینکه به چه جرم هایی باید از این فروشنده شکایت کنم؟؟فقط کلابرداری و فروش مال غیر؟
سلام دوست عزیز بله مصداق فروش مال غیر می باشد .درشرایطی امکان صدور حکم جلب می باشد .ظاهرا به عنوان فروش مال غیر میتوانید علیه وی طرح شکایت نمایید
با سلام.
همسر من دو سال پیش خانه ای را خریداری کردند به صورت مبایعه نامه که در مبایعه نامه امضای خریدار ؛امضای همسرم هست از طرف من.
سال پیش بی خبر از من خانه را به شخص دیگری فروختند و من بعد از یکسال متوجه شدم.آیا این کار فروش مال غیر به حساب می آید یا خیر؟؟و آیا من امکان شکایت از خریدار و بنگاه مسکن را دارم چون هر دوی اینها با علم بر اینکه مبایعه نامه به نام من است؛ تنها با داشتن کد رهگیری مبایعه نامه؛اقدام به این کار کرده اند.
سلام اگر صرفا امضای شما جعل شده میتوانید به عنوان جعل شکایت کنید واگر در مبایعه نامه خریدار همسر شما بوده ولی امضای شما درج گردیده اساسا مبایعه نامه دارای اعتبار نمی باشد.
سلام من یک دوره خریداری کردم و اگر بخوام اون دوره رو با توجه به برداشت خودم داخل یوتیوب ارائه بدم آیا جرم به حساب میاد؟
مثلا دوره طراحی سایت خریداری کردم و بخوام هونو داخل یوتیوب خود توضیح بدم مشکلی به وجود میاد؟
سلام برای فروش بهتر است از مرجعی که خریداری کرده اید استعلام کنید درصورت عدم اشکال اقدام به فروش نمایید.
با عرض سلام و وقت بخیر. بنده یک قطعه زمین را در سال 90 خریداری کردم که مشاع بود ولی تمامی ابعاد این قطعه در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده و در آن زمان کد رهگیری سازمان ثبت از شخص فروشنده به من منتقل شد و در حال حاضر کد رهگیری به نام بنده است. سال گذشته یکی از کسانی که زمین را قبلا معامله کرده بود، مجددا با یک دست خط عادی اقدام به فروش همین زمینی کرد که بنده عرض کردم و شخص خریدار هم زمین را تصرف کردند و کاشت انجام دادند. بنده با مدارک شکایت کیفری کردم از سال گذشته ولی نه تنها حتی یک جلسه دادگاه تشکیل نشده بلکه گفتند که باید حقوقی شکایت کنید. ضمنا شخص خریدار صرفا یک دست خط عادی دارد ولی بنده تمامی وکالت نامه ها به همراه سند مالک زمین و نقشه ثبتی زمین را به دادگاه ارائه دادم. سوال بنده این است که آیا دادخواست حقوقی تنظیم کنم و بر علیه چه کسی تنظیم کنم؟ شخصی که زمین را به من فروخته؟ نمیتوانم بر علیه کسی که زمین را دوباره معامله کرده شکایت فروش مال غیر کنم؟ عذرخواهی میکنم که وقت شما را گرفتم.
سلام پیشنها د میشود ابتدا علیه متصرف دادخواست حقوقی مبنی بر تصرف عدوانی مطرح نمایید
سلام من زمینی را سی سال پیش خریداری کردم قولنانه ای .الان که برای ساخت اقدام کردم یک خریدار باسند تک برگی صاحب زمین پیدا شده است کسی که زمین را به ما فروخته قبول ندارد وپشت گوش می اندازد..قاضی چه حکمی میدهد .هزینه وکالت چگونه محاسبه میشود .
سلام موضوع مطروحه نیاز به بررسی مدارک و شواهد دارد تا مالک اصلی مشخص شود
سلام، سه سال پیش زمینی در اطراف شهرمون خریدم که بعداً متوجه شدم زمین دولتی بوده، به فروشنده گفتم گفت منم از فلانی خریدم و باهم پیش فروشنده اول رفتیم تعهد داد تا یکسال فرصت بدیم تا زمین رو از دولتی خارج کنه و اگر نکرد طبق روز قیمتش و پرداخت کنه، الان دو سال میگذره و فروشنده دوم که من ازش خریدم میگه من جبران میکنم ولی تازگی حتی جواب تلفن رو هم نمیده، الان من باید چیکار کنم؟؟ آیا هر دو فروشنده متخلف هستن؟ من از کدوم باید شکایت کنم؟
ممنون میشم راهنماییم کنیم
سلام از هردو شخص شکایت کرده والزام به ایفای تعهد رامطرح کنید
سلام… بنده زمینی راازشخصی بجای طلبم خریداری نموده ام بعدازچندسال زنین رابه فروش گذاشته ام که شخص ثالث دیگری مدعی مالکیت زمین شده بعنوان مال پدری.. آیابنده به چه طریقی بایدشکایت کنم؟ دوما آیابه نرخ فروخته شده توسط بنده…..
محاسبه میشودیاخیر..
سلام روزتون بخیر
ببخشید من ی دستگاه ps4pro داشتم بردممغازه و با ی دستگاه xbox معاوضه کنم…
1-فروشندهاول گفت امروز تستش کن
بلد گفت نه تست نداره دستگاه نو و فاقد گارانتی و کارکرده هم بود منم گفتم باهات تماس میگیرم و دستگاهش رو آوردم
2-هنوز ب منزل نرسیده بودم (حدودا 15 بعدش) بهم توی واتساپ گفت دستگاهت رو فروختم و با من اصلا هماهنگ نکرده بود و جعبه دستگاهم هنوز دارم
سوالم اینه آیا میتونه وسیله ای ک هیچ قطعیتی در تعویضشون نبوده رو اینطوری بفروشه
البته داخل دیوار بهم گفته بود ک مشتری داره و میخاد بفروشدش ک این اتفاق ساعت 13 افتاد اما من دیوار و ساعت 18-19 چک کردم درضمن قبل ازتروج از مغازش شماره منم داشته
من میتونم از ایشون شکایت کنم ک بدون هماهنگی دستگاه من رو فروخته و الان هم حاضر نیست دستگاه رو پس بده(مطمئنم دستگاهم ب فروش نرفته چون بد فروشه کلا و در عرض 20 دقیقه امکان فروش این دستگاه بنظر منطقی نمیاد)
ممنون میشم راهنمایی کنین
سلام جناب بنده ملکی را پیش خرید کردم ملک هم قولنامه محکم داره هم کد پیگیری به نام ماس ولی این ملک قبلا به واسطه قولنامه به شخص دیگری فروخته شده این درحالیه که بنده ۲ سال پیش ملک را پیشخرید کردم و ۶۰۰ میلیون پول دادم درصورتی کا الان قیمک ملک بالای یکو چهارصد هست الان اگر بنده خواستار پولم بشم به روز حساب میکنن و پولرا میدن یا همون ۶۰۰ میلیونو
تو قولناما یه بند هست که میگه
اگر بفهمید ملک مشکل داره و قابل انتقال نباشد فروشنده باید استرداد ثمن معامله و۱۵ درصد جریمه را به خریدار بپردازد
سلام علاوه بر مبلغ 15% جبران خسارت باید به روز پرداخت شود.
سلام
اینجانب تعداد چند قلم وسیله و ملزومات کاری به ارزش 500/000/000 ریال خریداری کردم که مالکیت آن مشاع و 5 نفر می باشند و یکی از 5 نفر نیز بنده هستند لازم به ذکر است پس از رضایت و انتقال وجه به حساب هریک پس از گذشت یک ماه یکی از اعضا شکایت کرده و اتهام خیانت در امانت و بی اطلاعی کرده و مدعی هستند وجهی بابت وسایل دریافت نکرده اند در صورتی که رسید واریز و پیام های اطلاعی مستند میباشد در ضمن این وسایل دست دوم و مستهلک و بدون سند می باشد مانند صندلی و میز و کامپیوتر …. و در پیام های واریزی به هریک از اعضا مشاع نیز قید گردیده که مبلغ واریزی بابت چه چیزی می باشد وهمگی اعضا مشاع بابت معامله رضایت دارند
ممنون میشم بنده را راهنمایی فرمایید که حکم این خرید و معامله که سند ندارد و وجه رد وبدل شده است و شواهد مسند موجود می باشد چیست ؟
سلام وقت بخیر
شوهر بنده پارسال یک معدن از شخصی اجاره کرده و تعدادی چک بابت اجاره داده که دو فقره چک پاس شد و بعد از سه روز متوجه شدیم شخص کلاهبردار بوده و هیچ گونه پروانه بهره برداری نداشته است در ضمن قبل از ما به چندین نفر دیگر طی سندی رسمی در محضر معدن را فروخته بود شکایت کردیم در دادگاه بدوی و تجدید نظر کیفری محکوم به کلاهبرداری شد در دادگاه بدوی حقوقی با توجه به استعلامات از اداره صنعت معدن و صراحت اداره مبنی بر نداشتن پروانه ایشان و در حال مزایده بودن معدن معامله باطل شد و محکوم به استرداد لاشه چکها شد که البته چکها را در اختیار افراد ثالث قرار داده بود در دادگاه تجدید نظر حقوقی رای به قرار عدم استماع خواسته ما داده شد و ما مجبور شدیم که دوباره پرونده رو به جریان بندازیم و خواسته جدید بدیم با ظرفیت کسانی که چک دستشان هست و نماینده صنعت و معدن و شخص کلاهبردار
با توجه به حکم کیفری قطعی و بدوی حقوقی و استعلامات اداره صمت آیا باز هم قرار عدم استماع داده میشود
در ضمن دو حکم کیفری را از طریق دفتر قضایی روی پرونده حقوقی گذاشتیم ولی در پرونده تجدید نظر حکمها نیست
لطفا راهنمایی کنید ممنونم
سلام دوست گرامی بله احتمال صدور قرار عدم استماع مجدد وجود دارد در صورتی که ثابت نگردد دارنده چک فعلی دارای سوء نیت درموقع اخذ چک بوده شما موظف به پرداخت مبلغ چک به ثالث بوده و بعد ازآن جهت جبران ضرر میتوانید به فرد کلاهبردار مراجعه نمایید در مورد احکام صادره ازدادگاه کیفری جهت تحویل مجددا به شعبه حقوقی مراجعه و شخصا به شعبه ارائه دهید
سلام بنده از کسی چند چک داشتم و ایشان سه ملک را با بنده مبایعه کردند در جهت تضمین پرداخت چک ها ( مبایعه بین خودمان است و کد رهگیری و غیره ندارد اصل سند هم دست بنده می باشد ولی به اسم نخورده است ) و ملک ها در هن بانک بوده و ایشان مکتوب تضمین داده اند که اگر چک ها را پاس نکنند خودشان رهن بانک را می دهند و ملک را تحویل بنده می دهند ولی چک ها را پاس نکردند و ۵ سال پیش بنده روی چک ها شکایت کردم و محکوم شد ولی در مالی ندارد که بازداشت کنم چون ملک هایش تماما رهن بانک است و من بازداشت دوم هستم. از طرفی تازگی فهمیدم که آن ۳ ملک هم که با بنده مبایعه کرده است را بانک مزایده گذاشته است و سهم بانک برداشته شده و ما بقیه به خودش پرداخت شده و ملک در مزایده فروخته شده،می خواستم ببینم روی اون ۳ ملک که مبایعه کردیم می توانم اقدام کنم برای الزام به تنظیم سند؟ و چون از طرف بانک فروخته شده من چیکار می توانم بکنم برای گرفتن پولم؟ ممنون
سلام
من یک واحد آپارتمان بصورت پیش خرید در منطقه 22 تهران پیش خرید کردم که فروشنده شرکتی بود که براساس مشارکتی که مدعی بود با یکی از موقوفه ها(مالک زمین) وبصورت مشارکتی , بعنوان سهم سرمایه گذاری خود به من واگذار نمود. حال با گذشت بیش از 27 ماه پروژه ساخت شروع نشده و موسسه موقوفه هم اعلام نموده که با سازنده (فروشنده ) توافق ننموده وموضوع اختلاف با ایشان علیرغم هزینه های شهرداری وغیره به دادگاه ارجاع شده است. من هم بلاتکلیف مانده ام در حالیکه از عدم توافق موقوفه و شرکت سازنده اطلاعی نداشتم. تکلیف چیست؟
سلام و عرض ادب
در زمانی که مال غیر منقول بصورت قولنامه فاقد سند فروخته شود و طی چندین قولنامه ایادی متعدد باشد و الان معلوم شود فروشنده اولیه مالک واقعی نبوده و ملک در مالکیت فردی دیگری با سند قطعی است اکنون آیا هر یک از ایادی مستقلاً میتواند طرح دعوی ابطال معامله نماید و ایادی بعد و قبل را وارد دعوی نماید؟سپاسگزارم
با سلام بنده حدود شصت گرم طلا داشتم که چندسال پیش برادرم اونهارو بدون اجازه ی من فروخته من چون برادرم بود بهش فرصت دادم تا برگردونه اما الان بعد چندسال همچنان برنگردونده و تازه با گستاخی میگه نمیدم برو شکایت کن،میخواستم بدونم آیا امکان شکایت هست؟
سلام بنده یک سوالی داشتم چند سال پیش دوست من از فردی یک ابزار نجاری (بدون سند) حدود پنج میلیون خرید ولی الان گفتن که اون ابزار جزو مال غیر بوده و صاحب اصلی ابزار اون رو برده، الان رفیق من میتونم از فروشنده شکایت کنه و پولشو پس بگیره ؟ (رفیقم هیچ اطلاعی از مال غیر بودن اون ابزار نداشته) با این حال چجوری باید ثابت کنیم ؟
سلام 4 سال پیش اپارتمانی در فاز4 مسکن مهر متعلق به اموزش و پروزرش پرند خریدم .بعد از خرید متوجه شدم این مجتمع پایان کار نداره و 30 واحد کارت قسط ندارند همچین واحد من. زمانی که خواستم فسخ کنم املاکی گفت مشکلی نیست 40 میلیون زیر قیمت خریدی بعدا هم این مبلغ زیر قیمت بفروشید . ما به تعاونی رفتیم و گفتند ربطی به شما نداره و بین اموزش و پروش و پیمانکارو بانک هست مشکلی نیست . چندین جای دیگه هم همین حرف رو زدند . حتی تعاونی رفتیم که کارت قسط رو صادر کنند گفتند پیگیر هستیم.پارسال برای من احضاریه اومد مبنی بر اینکه این واحد مالک اصلی کس دیگه هست و باید تخلیه بشه تازه اونجا فهمیدیم مال غیر بوده. بعد کم لن یکن شد .امسال دوباره اومده که رای مختومه و تخلیه شود .حالا من میخوام از فروشنده قبلی شکایت کنم هم کیفری هم ضررو زیان .سوالم اینه من میتونم امیدوارم باشم حقم رو بگیرم و رای به نفع من هست یا نه؟