ملک ورثه ای ملکی است که با فوت مالک، ملک به وراث وی میرسد معامله این املاک قواعد و مراحل خاص خود را دارد. بنابراین قبل از اینکه زمین، خانه و هر ملکی که قصد خرید آن را دارید ورثه ای است و در واقع مالکین آن که وراث هستند همه در فروش آن نقش دارند باید دقت لازم را داشته باشید تا به مشکل قانونی نخورید.
نکات مهم خرید و فروش ملک ورثه ای
1- لزوم ارائه اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت
2- حضور همه وراث هنگام انجام معامله و موافقت آنها
3- لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث
4- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
5- ضرورت تعیین قیم برای اشخاص محجور (کسانی که به دلیل سن کم و یا زوال عقل نمی تواند امور حقوقی خود را انجام دهند)
6- بررسی وجود و یا نبود وصیت نامه از متوفی
7- درج مشخصات مدارک و مستندات اعلام شده و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره…
در صورتی که یکی از وراث از سوی سایر وراثی که در هنگام انجام معامله حضور ندارند وکالت نامه رسمی برای فروش ارائه نمایند وکالت نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد. البته به یاد داشته باشید که برای انجام معاملات اختیارات وکیل را بررسی کنید.
وکیل باید دو اجازه از سوی ورثه داشته باشد یکی اجازه فروش و دیگری اجازه دریافت پول ملک معامله شده. در صورتی که این دو اجازه را بررسی نکنید ممکن است وراث مدعی شوند که در وکالتنامه اجازه دریافت پول را به وکیل خود نداده و دوباره پول را از شما طلب کنند.
ملک موروثی به چه معناست ؟
املاک موروثی در واقع املاکی است که صاحب آن فوت شده است و مطابق با قوانین و مقررات به وراث شخص فوت شده رسیده است. در صورتی که بیش از یک وارث وجود داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جای مانده از فرد فوت شده، مالکیت مشاع پیدا میکنند.
بنابراین هنگامی که مالک ملکی فوت می کند مطابق با قانون انحصار وراثت، ملک مورد نظر به وراث او منتقل می شود، مگر این که وصیت نامه رسمی تنظیم شده باشد و یا شرایط خاصی برای ملک در نظر گرفته شده باشد، در این صورت است که ملک ورثه ای یا ملک موروثی به شمار می آید.
مدارک لازم برای انتقال سند ملک ورثه ای
هنگامی که بین ورثه هیچگونه اختلافی مبنی بر فروش ملک ورثه ای وجود نداشته باشد، در اینصورت وراث می توانند برای فروش ملک اقدام نمایند. جهت انجام این کار علاوه بر مدارکی که بطور معمول برای تنظیم سند رسمی نیاز است، می بایست ” گواهی انحصار وراثت” و “مفاصا حساب مالیات بر ارث” نیز وجود داشته باشد.
توجه کنید که گواهی انحصار وراثت هم بایستی توسط شورای حل اختلاف برابر با اصل شود و ارزش آن گواهی باید بالای سه میلیون تومان باشد در غیر اینصورت امکان انتقال ملک به نام شخص متقاضی وجود ندارد.
چه مدارکی را باید در هنگام خرید ملک ورثه ای از وراث دریافت کرد ؟
- سند مالکیت ملک
- شماره سریال
- گواهی مالیات بر ارث
- الزامی بودن وجود قیم نامه در صورتی که ورثه زیر سن قانونی باشند
- وصیت نامه
- وکالت نامه
- گواهی انحصار وراثت
- پایان کار شهرداری
چرا خریدار ملک ورثهای باید به درج مشخصات در مبایعهنامه توجه کند و تصویر مستندات را از وراث بگیرد ؟
زیرا ممکن است بعد از تنظیم مبایعهنامه و پیش از حضور در دفترخانه، بین وراث و خریدار ملک اختلاف نظر به وجود آید که باعث شود فروشندگان از تعهدات خود سر باز زده و حاضر به تنظیم سند رسمی نشوند. در اینگونه موارد خریدار میتواند به مراجع قضایی مراجعه نماید و با ارائه تصویر مدارک و مستندات و اقامه دعوا در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی، از حقوق خود دفاع کند.
آیا بررسی وصیت نامه مورث دارای اهمیت است ؟
بله از آنجایی که طبق قانون هر فردی این اختیار را دارد که بخشی از اموال خود را قبل از فوتش به شخص دیگری واگذار نماید، بنابراین قبل از اقدام به خرید ملک ورثه ای از وراث حتما وصیت نامه مورث را بابت اینکه هر بخش از ملک به چه شخص یا اشخاصی به ارث رسیده است را مورد بررسی قرار دهید.
نکات حقوقی مهم قبل از معامله ملک ورثهای
• قتل غیرعمد مانع از ارث بردن نیست بلکه فقط قتل عمد است که مانع از به ارث بردن قاتل از مقتول میشود.
• هیچ یک از وراث نمیتوانند بدون اجازه به فروش سهمالارث سایر ورثه اقدام کنند چرا که فروش سهمالارث سایر ورثه بدون اجازه بقیه وراث باطل میباشد و مصداق جرم انتقال مال غیر است.
• توجه داشته باشید صلاحیت رسیدگی به تقاضای افراز املاک مشاع موضوع ارث در صلاحیت دادگاه حقوقی میباشد.
• در صورت اعتراض به نحوه ابلاغ برگ مالیات بر ارث و اجرای آن، قبل از آنکه به دیوان عدالت اداری ارجاع داده شود، ابتدا در هیئت حل اختلاف مالیاتی بررسی و سپس به دیوان ارجاع داده میشود.
• اخرین نکته وجود دیون در ذمه متوفی همچون مهریه است که در این صورت قبل از محاسبه مالیات اموال متوفی ابتدا مبلغ این دیون از اموال متوفی کسر خواهد شد و سپس مالیات مابقی اموال تعیین و محاسبه میشود.
مزایده ملک موروثی
هنگامی که مالکی فوت می کند بر مبنای گواهی انحصار وراثت ملک مورد نظر به وارثان می رسد که به آن ملک موروثی گفته می شود، یکی از بحث های داغ و پر چالش، به مزایده گذاشتن املاک موروثی است. بنابراین در این خصوص رعایت برخی نکات زیر ضروری است.
۱: در مزایده ملک موروثی به جز هزینه آگهی مزایده برای وراث، هزینه دیگری برای مزایده وجود ندارد.
۲: در صورتی که یکی از وراث قصد خرید ملک ورثه ای را از دیگر وارثان داشته باشد باید از دادگاه مجوز داشته باشد.
۳: همانطور که گفته شده برنده مزایده صرفا فردی با بالاترین قیمت پیشنهادی است و استثنایی در این امر وجود ندارد.
۴: خریدار ملک موروثی باید سهم هر یک از وراث را به خود آن ها یا به وکیل قانونی آن ها تحویل بدهد.
۵: در صورتی که یکی از وراث در مزایده ملک موروثی حضور نداشته باشد و در خارج از کشور باشد وکالت نامه مورد نظر بایستی در دفاتر کنسولی در خارج از ایران تنظیم شده باشد.
۶: در صورت عدم رسیدن یکی از وراث به سن قانونی در هنگام مزایده ملک موروثی، میبایست برای او قیم تعیین گردد.
نحوه ی مزایده ملک موروثی
هنگامی که ورثه ها برای تقسیم ارث و رسیدن هر یک به ارثیه دچار اختلاف های شدیدی می شوند برای جلوگیری از این اختلافات میتوانند به دادگاه محل وقوع ملک موروثی مراجعه کنند تا دادگاه با مزایده و فروش گذاشتن ملک موروثی از پول بدست آمده سهم هر یک از وراث را پرداخت کند. بنابراین طبق ماده ۱۱۴ قانون اجرای احکام مدنی، فروش اموال موروثی از طریق مزایده صورت می گیرد که زمان اجرای این مزایده از طریق رسانه های عمومی مثل روزنامه ها انتشار پیدا میکند.
افرادی هم که در مزایده شرکت می کنند باید شروط مزایده را داشته باشند و قیمتی که برای خرید ملک ورثه ای می دهند کمتر از نظر کارشناسی شده نباشد، و اگر دیگر وراث بخواهند که در مزایده ملک موروثی شرکت کنند قانون هیچ معنی برای آن ها در نظر نخواهد گرفت بلکه فقط باید به صورت یک شرکت کننده عادی برخورد کنند و در اجرای مزایده اختلالی ایجاد نکنند، حال اگر ملک موروثی در مزایده به فروش نرسد برای بار دوم به مزایده گذاشته می شود تا به فروش برسد، در صورتی که در مزایده دوم هم ملک موروثی به فروش نرسد مامور اجرای مزایده مجبور می شود که قیمت فروش ملک ورثه ای را پایین بیاورد در این صورت ملک موروثی به هر میزانی که خریدار پیدا کند به فروش می رسد.
در مزایده ملک ورثه ای حضور وکیل چه نقشی می تواند داشته باشد ؟
با توجه به مطالب ارائه شده در این مقاله قابل تفهیم است که، زمانی یک ملک به مزایده گذاشته می شود که بین وراث بر سر تقسیم ارث اختلاف و جدال پیش بیاید، به این صورت که دیگر وراث یا وکیل آن ها برای این ناعدالتی به دادگاه مراجعه کرده و از دادگاه می خواهند که در خصوص این جدال ها چاره ی بیندیشد، تا هر یک از وراث به سهم قانونی خود از ملک موروثی برسند.
انتقال سند در فروش ملک ورثه ای یا موروثی
بعد از اینکه معامله بین خریدار و فروشنده انجام شد فروشنده باید سند مالکیت را به نام خریدار بزند. اما اگر در این حین فروشنده فوت کند خریدار چه تکلیفی دارد؟
در این صورت خریدار باید مطابق با گواهی انحصار وراثت و با مراجعه به شورای حل اختلاف از وراث تقاضا کند که سند ملک را به نام او بزنند و در صورتی که با عدم موافقت آنها مواجه شد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید. در خصوص اینکه چه دادگاهی صلاحیت رسیدگی دارد طبق اصول کلی، دادگاهی صالح است که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است.
نکته قابل توجه: در صورتی که رای دادگاه به نفع خوانده باشد وراث وظیفه دارند ظرف ۱۰ روز ملک را به نام شخص خریدار بزنند و اگر از این کار خودداری کنند به تقاضای سردفتر، نماینده دادگاه به جای وراث این انتقال را انجام می دهد.
همچنین وراث زمانی که بخواهند مالکیت مشاع بین خود را تمام کنند معمولاً یا اموال به جای مانده از متوفی را بین خود تقسیم میکنند، یا اینکه اموال منقول به جای مانده از متوفی را فروخته و مبلغ حاصل از فروش را به نسبت سهمالارث بین خود تقسیم میکنند.
نکات مهم خرید و فروش املاک ورثه ای
هنگام خرید ملک ورثه ای توجه به نکات زیر اهمیت بسزایی دارد.
- اگر وراث در خارج از کشور اقامت داشته باشند، وکالت نامه مورد نظر میبایست در خارج از ایران در دفاتر کنسولی تنظیم شده باشد. همچنین توجه کنید از دریافت هر نوع مبایعه نامه یا مدرک فروش ملک که دستی تنظیم شده باشد خودداری نمایید و از نوشته های رسمی استفاده کنید.
- لزوم ارائه اصل سند مالکیت، اولین کاری که باید انجام دهید بررسی صفحه اول سند مبنی بر وجود ملک به نام فرد فوت شده است یعنی باید نام فرد فوت شده در صفحه اول سند ثبت شده باشد که در نهایت به دلیل فوت وی به وراث انتقال یافته باشد.
- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله، یعنی زمانی که قصد خرید ملک ورثه ای دارید مرحله بعدی که باید انجام دهید این است که توجه نمایید تمامی وراث در زمان معامله حضور داشته باشند. در غیر این صورت بعداً خریدار از لحاظ قانونی دچار مشکل خواهد شد.
- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله، یعنی خریدار موظف است که سهم هریک از وارثان را به خود آن ها یا وکیل رسمی آن ها واگذار کند.
- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله
- لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث
- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
- لزوم ارائه گواهی حصر وراثت
- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
مزایده ی ملک ورثه ای به چه معناست ؟
مزایده یعنی فروختن چیزی به بیشترین قیمت پیشنهادی. البته پیش از آنکه مزایده اجرا شود، ملک به وسیله کارشناس دادگستری مورد ارزیابی قرارمیگیرد و سپس مبلغ تعیین شده بوسیله ی همان کارشناس دادگستری به عنوان مبلغ ابتدایی تعیین و اعلام می گردد.
*نکته :
- در مزایده ی فروش، به غیر از هزینه ی آگهی هزینه ی دیگری برای وراث وجود ندارد.
- چنانچه هریک از وراث بخواهد از مابقی وراث ملک ورثه ای مزایده شده را خریداری کند، این کار تنها با داشتن مجوز دادگاه امکان پذیر می باشد.
- برنده ی مزایده فردی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد داده است و در این مورد هیچ استثنایی وجود ندارد.
ویژگی های بهترین وکیل مزایده ملک موروثی
تخصص و تجربه در این زمینه بهترین گزینه انتخاب شما در سپردن پرونده خود به یک وکیل خوب ملکی است.
در این صورت برای انتخاب بهترین وکیل شرایطی از جمله رزومه ، سوابق و در رآس ان مشورت با یک وکیل میتوانید برای حل پرونده شا کارساز باشد.
هزینه گرفتن وکیل برای مزایده ملک ورثه ای
هزینه ی اخذ وکیل برای مزایده ملک موروثی معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشدو بستگی به ملک موروثی مورد نظر دارد.
نمونه وکالت نامه خرید ملک موروثی
موکل : آقای / خانم ………………………………. فرزند ………………….. بشناسنامه شماره ……………. متولد ……………….. صادره از ………….. به شماره ملی ………………….. ساکن …………………
وکیل : آقای/ خانم : ………………………….. فرزند …………………. بشناسنامه شماره ……………. متولد ……………….. صادره از ………….. به شماره ملی ………. ساکن ………………………..
مورد وکالت : با رعایت جمیع جهات قانونی و ارائه مدارک مثبته و مورد نیاز و در صورت فقد هر گونه منع و ردع قانونی حسب مورد مراجعه به هر یک از دفاتر اسناد رسمی و دیگر ادارات و مراجع و مقامات ذیربط و ذیمدخل و اقدام در خصوص خریداری نمودن و قبول انتقال رسمی هر مقدار و میزان سهام و دانگ از عرصه و اعیان رقبه پلاک …………….واقع در ……………………… از سایر ورثه مرحوم / مرحومه …………………… طبق گواهی حصر وراثت …………………… دادگستری با لحاظ گواهی نامه ی واریز مالیات بر ارث شماره …………………… امور اقتصادی و دارائی …………………. که خود موکل به عنوان احدی از ورثه محسوب می گردد با جمیع لواحق و توابع و نمائات آن و حقوق مربوطه و آب ، برق ، گاز و فاضلاب و حق الاشتراک و امتیازات ناشیه آن ها به نام و برای تصرف مورد معامله و تحویل آن به موکل و تادیه بهاء و اخذ کلیه اسناد و مدارک اعم از بنچاق و سند مالکیت دفترچه ای و غیره اعم از اصل و المثنی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و دیگر مراجع و مقامات ذیربط چه در رابطه با سهام و دانگ خریداری شده و چه در رابطه با سهم موروثی موکل در رقبه موصوف و عنداللزوم تحویل اسناد مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک و اخذ سند مالکیت جدید دفترچه ای بصورت ششدانگ بنام موکل و اخذ رونوشت ، تصویر و تصویر مصدق و دادن رسید و قیام و اقدام به تمامی تشریفات و ایصال اسناد و مدارک مأخوذه به موکل و امضاء ذیل کلیه اوراق و اسناد و مدارک و دفاتر و نوشتجات مربوطه و انجام کلیه امور اداری و قانونی و ثبتی مورد نیاز راجع به مورد وکالت به نحوی که نیازی به حضور و امضاء مجدد و ثانوی موکل مرقوم نباشد .
حدود اختیارات : وکیل مرقوم دارای اختیارات تامه در خصوص مورد وکالت و لوازم آن از جمله حق توکیل به غیر ولو کاراراً می باشد و اقدام و امضاء وی به جای اقدام و امضاء موکل معتبر است . مدلول این سند فقط در نفس وکالت مؤثر است .
به تاریخ …. / …. / ……… هجری شمسی
سوالات متداول در مورد املاک ورثه ای
اگر یکی از ورثه محجور یا صغیر باشد، نحوه فروش چگونه است ؟
درصورت صغیر یا محجور بودن ورثه سهم او به ولی قیم یا وصی سپرده می شود.
آیا می توان ملک ورثه ای را در صورت رضایت نداشتن یکی از وراث به فروش رساند ؟
بله برای فروختن ملک ورثه ای، در صورتی که یک نفر از وراث با مخالفت خود اجازه ی فروش ندهد و از فروش سهم دیگران هم جلوگیری کند و حتی خودش هم حاضر نباشد یا نتواند سهم بقیه وراث را خریداری کند، این امکان وجود دارد که با مراجعه به دادگاه مجوز فروش ملک ورثه ای را از آن جا دریافت نمود.
تنظیم وکالتنامه برای فروش ملک مشاع میان وراث به چه صورتی است ؟
برای سریع تر انجام شدن کار فروش همه وراث میتوانند به یک نفر وکالت فروش بدهند که بهتر است این وکالتنامه هم در دفترخانه رسمی و معتبر انجام شود.
آیا وراث میتوانند سهم ارث خود را به دیگری واگذار کنند ؟
بله، در صورتی که سهم وراث در گواهی انحصار وراثت ذکر شده باشد، وراث این اختیار را دارند که با وکالتنامه سهم خود را به غیر انتقال دهند.
فرم مالیاتی شماره ۱۹ چیست ؟
فرمی است که صدور آن توسط اداره دارایی است و دارای ۲ مزیت مهم است. اول ذکر مشخصات کامل ملک دوم گواه این است که مالیات بر ارث از ورثه دریافت شده است.
با سلام پس از مزایده دوم و تاریخ مزایده برای سومین بار اگر ملک فروش نبود چکار میتوان انجام داد؟
سلام اگر بار شوم فروش نرفت خواهان مخیر است ملک را به قیمت کارشناسی به خود انتقال دهد.
سلام
ایا قبل از مزایده به همه وراث برای اطلاع از برگزاری مزایده فراخوان داده میشه یا فقط در روزنامه درج میشه؟
سلام. طبق قانون به همه وراث ابلاغ می شود و با درج در روزنامه برای اطلاع و آگاهی هموم می باشد.
سلام چجوری بفهمم خونه ی موروثی که مزایده شده فروش رفته یانه من یکی از وراث هستم
سلام،پدر من خونه برادرش رو خریده ولی بدون مدرک تا اینکه برادرش فوت کرد، الان ورثه شکایت کردن که پدرم رو به عنوان مستاجر بیرون کنن،پدر هم میگه من پول بابت خرید دادم الان به روز بدید ولی همچنان درگیر شکایت هستن،میشه راهنمایی کنید
سلام دوست عزیز پدر شما باید در ابتدا دادخواست اثبات بیع را مطرح کند و در صورت اثبات بیع می تواند مالکیت خود را احراز کند.
سلام ، شرایط فروش ملکی که یک یا دو نفر از وراث مخالف فروش و مابقی موافق هستن چیه؟
اگه وراث موافق بخوان به پول فروش ملک برسن چکار باید انجام بدن ؟
ممنون میشم جواب بدید
سلام دوست عزیز طرح دعوای حقوقی مبنی بر تقسیم سهم الارث در نهایت منج به مزایده و تقسیم ارث خواهد گردید.
سلام ، شرایط فروش ملک موروثی که یک یا دو نفر از وراث مخالف فروش و مابقی وراث موافق فروش هستن چیه ؟
اگه وراث موافق بخوان به پول فروش ملک برسن چه کاری باید انجام بدن ؟
ممنون میشم پاسخ بدید
سلام دوست عزیز. طرح دعوای حقوقی مبنی بر تقسیم سهم ارث در نهایت منجر به مزایده و فروش ملک و دریافت سهم الارث شما خواهد گردید.
باسلام ملک پدربزرگم تمام کارهای خصروراپت ومالیات برارث وارزیباش انجام شده خالاگفتن باید واسه هرکدوم یه سند بزنن باتوجه به اینمه پدرماوعمدی ما که ازاونها ماها ارث میبریم مرحوم شدن چطور سند به اسم شخص مرده زده میشه؟وچطوراین سندوسهم هربک ازنوه هامشخص وپرداخت میشه؟
سلام. شما به قائم مقامی پدر و مادر وراث ملک مذکور می باشید و بعد از تعیین سهم الارث هریک از اولاد، با کارشناسی سهم شما مشخص و ثبت سند می گردد. ولی در عمل بهتره اط سهم ائلاد تجمیع و وبه یکی از شما منتقل گردد تا فروش آن راحت تره باشد.
با عرض سلام وخسته نباشید.اولین سوال من مالیات بر ارث اگه ۱ملیارد فروخته شود چقدر مالیات برارث باید وارثان بدهند و دختر چون از یک سهم نیم سهم بهش تعلق داره مالیاتم باید نیم سهم بدهد یا نه فرقی نداره به اندازه سهم پسر باید مالیات بدهد؟و سوال دوم خانه که قولنامه میشه وفروش میره چه مدت زمان کا اداری دارد که به نام خریدار بشود و آیا خود خریدارمیتواند کارهای اداری را انجام بدهد.ممنونومیشم اگه سوال منو جواب بدهید،😓
سلام معمولا مالیات برارث دو الی ۵درصد درنظر گرفته میشود و قطعا همانطور که سهم کمتری به دختر میرسد به تناسب مالیات کمتری پرداخت می نماید .در رابطه با سوال دوم لازم به ذکر که حدودا دوماه طول میکشد تا تنظیم سند صورت گیرد و رسما ملک به نام خریدار ثبت شود.بله فروشنده میتواند به خریدارباتوجه به توافق طرفین اختیارات کامل جهت اداری اعطا کند
سلام خسته نباشید مادرم ۶سال فوت کرده پدرم ۱سال نیمه وبرادر بزرگم۱ماه فوت کرده که ۲تا بچه داره ۱پسر۱دختر.۴تا برادریم با ۱خواهر که ۱برادر ۱ماه فوت کرده .سوال من اینه که خانه فروش رفت و وارث قولنامه امضا کنه باید سهم خودشو تحویل بگیره یا باید تد دفتراسناد موقع انتقال سند پولشو تحویل بگیره .۱هفته پیش خانه فروختیم۱میلیارد توشهرستان چون خواهرم و۱ از برادرام اونجا زندگی میکنن قولنامه انجام دادن با رضایت وارثها ولی برادرم میگه کار اداری دوسه ماه کار داره وتا کار اداری تمام نشه خریدار پول نمیده آیا این کار درسته یا نه.من ملک به قیمت امروز فروختم شاید سه ماه دیگه قیمت بالا بره خریدار هم که هیچ وقت نمیاد به قیمت روز پول بده.وارث موقه که تواملاک قولنامه امضا کنه باید پول وسهم خودشو تحویل بگیره و مقداری کنار بزاره برا مالیات برارث درست میگم؟
سلام وقت شما بخیر .بسته به نوع توافق شما می باشد و بهتر است ملک رابه شخصی بفروشید که نقدا ملک را خریداری نماید
عذرخواهی میکنم پشت سر هم سوال میپرسم .مالیات برارث هر ملک بفروش بره جدا میگیرن یا کل ملکها باهم میگیرن؟۴تا خونه پدری که ۴تا برادر و۱خواهر وارث هستیم که برادر بزرگم ۱ماه پیش فوت کرده ۱پسر و۱دختر داره که میشن وارثای برادرم
سلام خواهش میکنم مالیات بر ارث براساس اموال متوفی ملاک می باشد وفروش یا عدم فروشی تاثیری بر مالیات ندارد
سلام ملکی که تو مزایده فروخته شده در دادسرا پخریدار پول ریخته صندوق ایا برای انتقال سند فرشندهاوراث باید برای امضا برن دفتر ثبت برای انتقال سند به خریدار.ممنون از زحمات شما
سلام خسته نباشید پدرما وصیت نامه ننوشته اگه نباشه همون انحثاروراثت کافیه؟
سلام وقتتون بخیر .بله به نسبت سهم الارث تعیین شده از طرف قانون اموال تقسیم میشود
با سلام واحترام بابت این پست عالیتون
استاد عزیزم بنده مالک 4 دانگ ملک موروثی هستم و مالک 2 دانگ مابقی 4 خواهرم هستند که هریک قریب به 9 شعیر مالک هستند.
اخیراً یکی از 4 خواهرم با طرح دعوی علیه سایر وراث فرایند فروش ملک مشاع را طی نمودند:
الف : آیا برای اینجانب که بیشترین سه را درملک دارم در مزایده سوم حق تقدمی وجود دارد؟
ب: در مزایده سوم می توانم تقاضای خرید سهم خواهرشاکیم را از دادگاه بنمایم؟
ج: در مزایده سوم اینجانب می توانم صرفاً ثمن 2 دانگی که مالک نیستم را پرداخت کنم و کل ملک را خریداری کنم؟
با تشکر و احترام
سلام
الف.بله درصورت نبودن خریدار حق تقدم دارید
ب.بله امکان دارد
ج.بله شما صرفا ثمن دو دانگ راپرداخت می کنید
سلام وقتتون بخیر پدرم فوت کرد وچون مدر بزرگ ومادربزرگم زنده بودن اونها هم هرکدوم ارث میبرن.یه زمینی هست به اسم پدرم که ورثه ما وعمهدها وعموهام چون دیگر مدر مادران درآید حیات نیس.چون اختلاف در فروش زمین داریم درخواست مزایده دادیم
به کارشناس پول ریختم ولی کارشناس نظرشون دادن ولی دادگاه ابلاغ نمیکنه میگه بایددمشتری بیارید بعد مزایده کنیم با حضور خودتون این یعنی چه لا تشکر
سلام یک ملک تجاری بنام مرحوم پدرم داریم ک بخاطر اجاره ندادن بهمون شکایت کردیم حکم خلع ید گرفتیم ملک الان پلمپ شده.سوالم اینه ایا قبل مزایده باید مالیات برارث پرداخت بشه ؟یابعد فروش از کل مبلغ کسر میکنن؟
سلام در صورت عدم توانایی بعد از فروش ملک مالیات بر ارث کسر می گردد
سلام سوال شما پاسخ داده شده است
سلام من چندوقتی حدود3سال مادرشوهرم فوت شده یک خونه هست که نصف مال مادرشوهرم بودنصف مال پدرشوهرم وپدرشوهرم زنده هست حالا بچهاشون ارثشون میخوان نمونش شوهرم ودنبال مشتری تومزایده هم هست که هی هرموقع شوهرم موقع مزایده این همه راه میره خواهراش نمیان ووکیلشون میفرستن لج بازن اونااحتیاج به پول ندارن چون شوهرندارن ولی مااحتیاج داریم به پول پدرشوهرمم عوض اینکه بهترکن بدترمیکن چه کارکنیم هرموقع شوهرم برامزایده رفت بیخودی رفت من فقط میخوام خونشون هرچه زودترفروخته شه دوماه دیگه بازمزایدشون اصلاخواهراش وپدرشوهرم اصلانمیخوان ماپول دستمون بیادمن وشوهرم چه کارکنیم خونمونم دوطبقه ازخودمون فقط پول اونقدنداریم میگم یک طبقه رابده اجاره به شوهرم . میگه نه وحوصلش نداره که بهش اینچیزارابهش بگم میگه نه ولش کن
سلام تا حد امکان با مصالحه و سازش این موضوع را حل کنید اگر نه از طریق مزایده در نهایت با توجه به قیمت کارشناسی متضرر می شوید
سلام مادر من خانه ی پدری اش وجود داشت و ازانجایی که برادرانش به خواهر دیگرشون فروختند اما مادر من رضایت ندارد میتواند با نیم دنگ سهمی ک دارد خانه را پلمپ کند؟
فروش سایر وراث به یکدیگر مانع قانونی ندارد ولی در صورت قصد مادر برای فروش کلیه خانه میتواند خانه را پلمب نماید
سلام
پدر بنده فوت شدن پدر بزرگ من زنده أست و سهم ارث طلب دارد و قصد دارد خانه به مزایده برود
١- آیا با وجود اینکه فقط ١/۶ حق دارن و من و مادر و خانواده رضایت به مزایده و فروش خونه نداریم این امکان دارد؟
٢- آیا امکانش هست من سهم ارث ایشون پرداخت کنم و خانه به مزایده گذاشته نشه؟
سلام بله با پرداخت سهم الارث ایشان قطعاً از مزایده خانه جلوگیری خواهد شد
سلام
جهت برگزاری مزایده فروش ملک مشاع، ان ملک پلمب میشود یا میتوان استفاده کرد؟
سلام اگر ملک مشاع باشد پلمپ میشود
سلام قبل از مزایده و در نهایت بعد از مزایده و هنگام تنظیم سند باید تمامی امور مالی نسبت به ملک پرداخت و تسویه گردد
سلام وقت بخیر
کارشناس دادگستری برای تعیین قیمت به ملک موروثی ما رفته، آیا دادگاه قیمت رو قبل از آگهی مزایده به همه وراث اعلام می کند که در صورت نیاز درخواست کارشناسی مجدد کنیم؟
سلام و درود
خدمت شما ، چند تا سوال کلیدی که ممنون میشم راهنمایی بفرمایید:
در فرایند فروش ملک مشاع
اگر یکی از ورثه ایران نباشد و در دسترس هم نباشد،
الف: همه وراث باید با هم به دادگاه جهت فروش شکایت کنند یا یکی کافیه؟
ب: اون شخص شاکی ایا نسبت به ورثه دیگه که در دسترس هست ولی شکایت نکرده، تو خرید بعد مزایده سوم اولویت داره؟
ج: بعد از تعین کف قیمت کارشناسی اگر یکی از ورثه خودش بخواد ملک رو به همون قیمت کارشناسی بخره ، اولویت داره یا باز هم باید تو مزایده شرکت کنه؟
د:ملکی که میره برا مزایده، اول پلمپ میشه یا میشه توش ساکن بود و اگر مشتری بود بعد تخلیه کرد؟
ه:اگر مثلا یکی از ۵ ورثه تو ملک مثلا ۲دنگ سهم داشت، تو فروش مزایده، اولویت داره یا با بقیه یه اولویته؟
بسیار سپاس
سلام پدرم فوت شده ما هم شیش برادر و سه خواهریم یعنی قبل از فوت مادرم پدرم با یه زن دیگه ازدواج کرده یه زمین به متراژ ۱۰۰۰۰۰ هزار متر مربع داریم الآنم برای من آگهی مزایده اومده یعنی تا چن روز آینده بفروش میرسد آیا امکانش هست که بدون بررسی و وارث این زمین از طریق مزایده فروخته بشه
البته اینم بگم زمین نه سندی داره و نه اسم پدرمون هست
سلام احتمالاً از طریق شهادت بر علیه پدر شما اثبات شده که ملک به او تعلق داشته و بهتر است عنوان شود که دلیل مزایده چه بوده است
سلام خسته نباشید اگر همه ی وراث مخالف فروش باشند آیا یک نفر از وراث میتواند ملک را مزایده بگذارد بدون اینکه وجود وراث لازم باشد وهیچ دخالتی نکنند بدون درد سر باشد ممنون میشم راهنماییم کنید
سلام امکان به فروش رفتن ملک وجود دارد و این امر مستلزم طرح دعوا علیه همه وراث می باشد
سلام خدمت شما و با سپاس از پیج خوبتون
سوال: یه منزل ارثی هست که صاحب ان چند سال پیش فوت شده، یکی از فرزندان در خانه ساکن است و بقیه هم با سکونت ان مشکل ندارند. یکی از ورثه هم کلا خارج از ایران است و نه برگشتش مشخصه و نه امکان دادن وکالت داره.
حالا تصمیم بقیه وراث بر فروش است .
الف: ایا به خاطر نبود ان ورثه باید ملک به مزایده برود ؟
ب: اگر هیچ کدام از ورثه خانه را نخواهند، و به مزایده برود ، قبل از مزایده خانه پلمپ میشود و کسی که در ان است باید جابجا شود یا میشه صبر کنه تا مزایده سوم و یا بعد فروش و مهلت از خریدار گرفت ؟
سلام بزرگوار ممنون از نظر لطف شما. در پاسخ به سوال اول اینکه چون احتمال دارد خودشخص یا ورثه ی او بعد ازمدتی به ایران برگشته و از شما به عنوان فروش مال غیر شکایت کنند بهتر است از طریق دادگاه و مزایده به فروش برود و در مورد سوال دوم شخص ساکن در منزل اگر سایر وراث مخالفت نداشته باسند تا زمان اتمام فرایند مزایده میتواند سکونت داشته باشد و بلامانع است.
سلام یکی ملکی دارم خرید میکنم. تمام انحصار وراثت و مالیات پرداخت شد. حالا از شانس ما مادر فوت کرد. باید از دوباره انحصار وراثت بشه؟؟؟ سوال دوم از دوباره مالیات بر ارث باید بدن.؟؟؟
چون من یک سوم ثمن معامله رو پرداخت کردم. بقیش قرار بود طبق مقایسه نامه و آخرین سر در دفترخانه سند بخوره. الان مادر فوت شده. داستان چی میشه. من معامله را کنسل کنم. چون اونا میگن ما پول لازم داریم. صبر کن بریم دنبال کار انحصار وراثت مادر. گیر کردم نمیدونم کدوم کار درسته
سلام
سهمالارث شوهرم از ملکی را جهت مهریه به مزایده گذاشتهام.
طی اظهاری که از طریق دفتر خدمات قضایی انجام دادم برای دادگاه برگزار کننده مزایده اینگونه نوشتم که چنانچه در مرحله اول مزایده خریداری برای سهمالارث پیدا نشد، سهمالارث را بعنوان بخشی از مهریه بنام من بزنند.
سوال اینکه: آیا این اظهار که از طریق دفتر خدمات قضایی ارسال شده کفایت میکند یا حتما شخصا باید در روز مزایده حضور داشته باشم؟
باتشکر
سلام اولا باید درخواست شمادر غالب لایحه باشد دوما اظهارنامه شما تکلیفی برای واحد اجرا ایجاد نمی نماید سوما مزایده باید تا دو مرحله اجرا گذاشته شود.
سلام ما سه سهم پسر از یک ملک و خریدیم یه سهم دختر مونده که میگه نمیفروشم باید چیکار کرد ممنون از شما
سلام و وقتبخیر
یه ملک موروثی بین مادرم و خواهرشون هست که خواهرشون چندین ساله خارج از کشورند
مادرم میتونن بدون بهمزایدهرفتن ملک، سهم خواهرشون رو مالک بشن؟ (بادرنظرگرفتن این نکته که دسترسی به خواهر ندارن)
سلام و خسته نباشید
من یکی از وراث هستم که شش سهم از هفت سهم ملک پدری بنام بنده سند خورده و آن یک سهم مانده سهم خواهر مرحوم بنده هست ،شوهر خواهرم دادخواست داده و قاضی دستور فروش بین وراث را دادن ، متاسفانه خواهان کارشناس نمیگیره سوال من اینه آیا من میتونم درخواست کارشناس کنم برای خرید آن یک سهم؟ و در ضمن مادر بنده بعد خواهرم فوت شده و مادرم از خواهرم یک ششم ارث میبره که ما وارث مادرمان هستیم،
آن شش سهم که بنام بنده شده دو سهمش سهم ارث خودمه و چهار سهمش سهم چهارتا از خواهرانم بوده که به من انتقال پیدا کرد
سلام وقت بخیر
من یکی از وراث هستم که در مزایده سوم ملک پدری بالاتر از قیمت کارشناسی برنده مزایده شدم .سوالم اینه وراث شکایت کردن که قیمت ملک در مزایده ارزان فروش رفته و دادگاه منو مجبور کرده در عرض ۱ ماه به واریزثمن معامله.
ایا من باید با کسر سهم خودم مبلغ مزایده را واریز کنم ؟این حق دارم ؟
ممنون میشم راهنمایی م کنید
سلام
بنده ۳ دونگ از ملک پدری ام را خریده ام
اگر پدرم فوت کند ایا بقیه می توانند ۳ دونگ دیگر را بدون موافقت من بفروشند
با تشکر
سلام حق فروش دارند ولی طبق قانون براساس حق شفعه میتوانید هزینه خریدار را داده و ملک را تصرف کنید.