ممکن است در اطرافتان حتما املاکی تحت عنوان املاک اوقافی و یا وقفی به گوشتان خورده باشد. اما خیلی ها به اینکه این نوع از املاک دقیقا چه تفاوتی با املاک دارای سند ملکی دارند آگاه نیستند و گاهی خیلی از مردم دچار تردید و ترس نسبت به خرید این نوع از املاک می شوند. در ادامه مطالب با ما همراهی کنید تا شما را آگاه تر سازیم.
وقف چیست؟
قبل از بیان مطالب یک اشاره ای به اینکه اصلا وقف چیست داشته باشیم. وقف یعنی حبس و ساکن کردن. به عبارتی یعنی عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود . در اصطلاح وقف یعنی جلوگیری از انتقال آن به دیگری یعنی بخشش ملک و یا آن مال موقوفه در راه خدا .
وقف یکی از سنتهای بسیار قابل ستایش و پسندیدهای است که خیلیها تمایل به آن داشته که املاک خود را تحت عنوان وقف واگذار کنند اما جالب است بدانید املاک هایی که تحت عنوان املاک وقفی معامله میشوند به نسبت قیمت کمتری دارند و این مسئله باعث نگرانی خیلی ها برای خرید و فروش این نوع از ملکها شده است اما با این حال باید عرض کنیم نگرانی از این بابت که اگر شما این نوع از املاک را خریداری کردید و در آینده شخصی مدعی میتواند آن را از شما مسترد کند وجود ندارد.
ملک اوقافی چیست؟
ملک های اوقافی املاکی هستند که زمین آنها توسط شخصی وقف گردیده به عبارتی مالک آن بعد از آن شخص وقف کننده، اداره امور اوقاف و خیریه خواهد بود و اداره اوقاف در ازای اقساط آن هم به صورت ۹۹ ساله آن را را به افراد دیگر واگذار و یا اجاره میدهد و درآمد حاصل از آن را برای امور مربوطه صرف میکند اما نکته قابل توجه اینکه پرداخت اقساط ۹۹ ساله هم هرگز به معنای اجاره به شرط تملیک نیست.
نکته دیگر اینکه املاک اوقافی دارای سند هستند و از بابت خرید و فروش و رهن و اجاره و حتی ساخت و ساز هیچگونه مشکلی ندارند. فقط اینکه اینگونه ملکها دارای سند اوقافی هستند که یک سری تفاوتهایی با سند ملکی دارند اما به دلیل نگاه بد مردم به این گونه املاک دید بدی به آنها پیدا شده است با اینکه تعداد این نوع از املاک در گوشه و کنار شهرها بسیار وجود دارد اما غافل از اینکه این نوع از املاک برای کسانی که بودجه کمی دارد میتواند بسیار مفید باشد زیرا نه تنها صاحب ملک شدند بلکه اگر قصد ساخت و ساز داشته نیز داشته باشند میتوانند از امکان دریافت وام بر روی آن زمین اوقافی استفاده کنند.
انواع املاک اوقافی
معامله کردن و خرید و فروش زمینهای اوقافی به دو صورت است که هر کدام از آنها مباحث مربوط به خود را دارند و دارای تفاوت هایی هستند.
- املاک وقفی عام
- املاک وقفی خاص
در مورد املاک وقفی عام : استفاده از موقوفه مربوط به قشر خاصی نیست یعنی وقت برای مصلحت و استفاده عموم مردم است مثل کسی که بیمارستان ساخته و آن را وقف عموم مردم میکند و یا وقف مسجد و یا خانه فرهنگی و یا هرگونه ملک.
املاک وقفی خاص: استفاده از ملک موقوفه مربوط به شخص و اقشار و گروه خاصی است مثل وقف پولی که برای دانش آموزان بیبضاعت منطقه ای خرج شود که در اینجا شخص وقف کننده یعنی واقف، متولی یعنی موقوف علیه و کسی که منافع وقف به او تعلق دارد را تعیین و مشخص کرده است.
سند اوقافی چیست؟
اما اینکه سند اوقافی چگونه و چیست باید عرض کنیم که این گونه سند به مالک اختیار تمام و کمال نمی دهد. یعنی علاوه بر اینکه خریدار اینگونه املاک وقفی بایستی به صورت سالیانه اقساطی را تحت عنوان اقساط ۹۹ ساله به اداره اوقاف بپردازد بلکه بعد از ۹۹ سال دوباره بابت اجاره مجدد ملک اوقافی توسط اداره اوقاف مجدد تصمیم گیری خواهد شد. بنابراین برای هر گونه اقدامی علیه ملک وقفی اعم از هرگونه نقل و انتقال و غیره باید اجازه سازمان امور اوقاف لحاظ شود. پس خریدار این گونه املاک اوقافی فقط صاحب اعیان آن ملک هستند و هیچ گونه حق مالکیتی روی عرصه ندارند.
مزایا و معایب سند اوقافی چیست؟
برای سند املاک اوقافی هم مزیت وجود دارد هم معایب
مزیت سند اوقافی : عبارت است از اینکه به دلیل الزامی که برای ثبت معامله در اداره اوقاف وجود دارد سند معامله بسیار قویتر از اراضی است که دارای سند شوراییاند.
معایب سند اوقافی : یکی از عیبهای سند املاک اوقافی آن است که خریدار برای منعقد کردن قرارداد جدید با اداره اوقاف باید تمام مبلغ اجاره را از زمان شروع وقف به اداره اوقاف بپردازد که این سود بسیار زیادی برای اداره اوقاف دارد و در واقع به نفع اداره اوقاف است.
تفاوت سند وقفی و سند ملکی ۶ دانگ و تک برگ
در واقع یکی از تفاوتهایی که سند ملک اوقافی با سند ملکی شش دانگ دارد این است که افراد نه تنها بدون مجوز اجازه سازمان امور اوقاف امکان خرید و فروش ندارند بلکه درباره هرگونه تغییری در ملک وقفی باید مراحلی را در سازمان مربوط طی نمایند.
- اما سند ملکی شش دانگی یا تک برگ اسنادی هستند که دارای شش دانگ هستند و به صورت چند جلد یا تک جلد در اختیار مالک قرار میگیرد نکتهای که باید به آن توجه کرد اینکه چنانچه مالک یک شخص باشد یا چندین شخص نام هر یک در سند کاملاً دارای شماره پلاک ثبتی مجزا است که به آسانی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک نام هر مالک قابل پیگیری و رهگیری میباشد.
- در سند ملکی هر یک از افراد دارای یک سند شش دانگ هستند یعنی به اندازه سهم خود سندی دارند که دفترچهای و منگوله دارند که نباید دست خورده باشد.
- در سند ملکی حدود آن ملک و اراضی آن از چهار جهت شمال و جنوب و شرق و غرب کاملاً مشخص شده است و انتقال آن باید در دفاتر اسناد رسمی انجام گردد که معتبر و قانونی باشد اما معاملات ملک وقفی علاوه بر اینکه بایستی در اداره ثبت اسناد به رسمیت انجام شود باید از اداره اوقاف استعلامات لازم گرفته شود و نکات آن انجام گردد.
- شماره سریال اوراق اسناد ملکی که دارای سند ۶ دانگ اند اهمیت ویژهای دارند و تمام اوراق مربوطه مربوط به همان سند ملکی میباشد که بایستی تمامی مشخصات آن یکی باشند. همینطور اسناد ملکی از ارزش و اعتبار ویژهای برخوردارند اما املاک اوقافی دارای قیمت و ارزش کمتری هستند و اعمال اختیارات در آن بسیار محدود میباشد.
واقف کیست؟
شخصی که بر طبق عقد وقف، یک مالی برای استفاده دیگران قرار میدهد واقف نامیده میگردد واقف هم خود میتواند به امور وقف شده رسیدگی کند و هم میتواند شخصی را تحت عنوان متولی برگزیند تا امور مربوط به مال موقوفه را انجام دهد.
متولی کیست؟
شخصی که عهده داره اداره امور موقوفه است متولی نامیده میشود وی ممکن است به تصریح واقف طبق ماده ۷۵ قانون مدنی یا مفاد وقف نامه یا حکم سازمان اوقاف و امور خیریه یا حکم دادگاه به جهت اداره امور موقوف تعیین شود یعنی کسی که عهده داره کارهای مربوط به وقف است و به اصطلاح تولیت و اداره امور آن را بر عهده دارد متولی نامیده میشود.
تولیت هم منصبی است که از طریق واقف یا حاکم به متولی داده میشود و آن آمیزهای از حق و تکلیف است. هرگاه متولی بر عهده سازمان اوقاف باشد باید متولی را از بین افراد معروف به امانت و متدین و متعهد که که دارای اهلیت باشد انتخاب نماید.
ارکان وقف
اصول و ارکان وقف شامل ۴ مورد میباشد.
وقف، واقف، موقوف علیه، عین موقوفه
وقف که به تعریف آن پرداختیم یعنی کسی که به واسطه عقدی چیزی از مال و منافع خود را و به عبارتی داشتهها و داراییهای خود را جدا میکند و میبخشد تا در کارهای عام المنفعه چه به صورت عام و چه خاص از آن استفاده گردد که تحت نظر سازمان اوقاف و امور خیریه به آن رسیدگی خواهد شد.
واقف یعنی وقت دهنده به عبارتی کسی که مالش را وقف میکند.
عین موقوفه یعنی مالی که توسط واقف وقف میشود.
موقوف علیه یعنی کسی یا کسانی که مال به نفع آنها وقف شده است.
شرایط وقف مال
- قابل رویت و عینی باشد.
- دوام از دیگر ویژگیهای وقف مال است طبق ماده ۵۸ قانون مدنی مال موقوفه بایستی قابلیت بقا و پایداری و همچنین مصرف نشدنی باشد مثل خانه، ملک، اتومبیل.
- مال وقف شده باید قابلیت قبض و اقباض داشته باشد بر اساس ماده ۶۷ قانون مدنی. بنابراین مال وقفی باید عین باشد نه صرفاً منافع آن.
- با نیت عمل شود یعنی واقف باید با نیت و قصد و رضایت خود وقف را انجام دهد و آن مال وقف شده را برای همیشه وقف کند نه برای مدتی.
- لفظ صحیح از دیگر ویژگیها و شرط وقف مال میباشد یعنی کسی که چیزی را وقف میکند باید با لفظ صحیح و با نوشتن و امضا کردن و خواندن صیغه وقف آن را وقف کند.
شرایط و ویژگیهای واقف
- واقف یا همان وقف دهنده یعنی کسی که مالش را وقف میکند باید اهلیت قانونی داشته باشد که به آن اهلیت انعقاد قرارداد میگویند.
- وقف دهنده باید عاقل باشد یعنی با عقل و قصد و رضایت خود اقدام به بستن قرارداد کند.
- واقف یا وقف دهنده باید طبق ماده ۵۷ قانون مدنی مالک مالی باشد که وقف میکند.
اعتبار وقف به چند شکل است؟
چنانچه وقف نامه معتبر و قانونی باشد برای اثبات وقف کافی است. وقف به اعتبار زمان به دو نوع تقسیم میشود.
مورد اول وقف به صورت منقطع است یعنی منفعت مال در راه خدا برای افراد خاص و برای مدت زمانی خاص مثلاً وقف یک باغ برای اولاد
و دومین مورد وقف همیشگی و یا به اصطلاح مؤبد است که زمان در آن مطرح نیست مانند وقف یک مسجد برای استفاده عموم مردم بدون تعیین مدت زمان.
پیچیدگیهای پرونده اوقاف
آماری که وجود دارد از رئیس کل دادگستری استان تهران پیچیدگیهای پرونده اوقافی دلیل تاخیر در رسیدگی به این گونه پروندههاست نه اینکه صرفاً دادگستری به آنها بی اعتنا باشد. در واقع بعضی از پروندههای وقف زمان بیشتری میخواهد تا رسیدگی به آنها انجام شود به دلیل پیچیدگیهایی که برخی از پروندههای دادگستری دارند، رسیدگی سریع به آنها را مختل میکند بنابراین نه تنها افزایش شعبات دادگستری به پروندههای اوقاف مشکل را حل نخواهد کرد بلکه بایستی سرمنشا ایجاد اینگونه پروندهها را پیدا کرد و جلوی آنها را گرفت.
نحوه رسیدگی به دعوای ابطال وقف
دعوای ابطال وقف را میتوان علیه متولی وقف یا سازمان اوقاف و امور خیریه مطرح نمود. شخصی که مدعی باطل بودن وقف است، باید دادخواست بطلان وقف یا وقفنامهی خود را به دادگاه محل وقوع مال تقدیم کند. مدعی باید مدارک و اسناد لازم را ارائه بدهد و دادگاه به بررسی آنها میپردازد. دادگاه نیز با تعیین وقت رسیدگی، یک نسخه از دادخواست را برای متولی وقف یا سازمان اوقاف و امور خیریه ارسال میکند تا به آن پاسخ دهد یا برای جلسه دادگاه خود را آماده کند. در جلسهای که برگزار میشود، دادگاه اظهارات متولی وقف یا سازمان اوقاف و امور خیریه و همچنین، شهود را میشنود. در نتیجه، قاضی رای صادر میکند.
مدارک لازم برای طرح دعوای ابطال وقف نامه
- کپی مصدق وقف نامه
- به همراه داشتن اصل کارت ملی برای احراز هویت و کارت عابر بانک برای پرداخت هزینه دادرسی الزامی می باشد. اما در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق الذکر میتوانید یکی از موارد زیر را ارائه نمایید.
- شهادت شهود و اظهارات مطلعین
- انجام تحقیقات محلی
- اتیان سوگند(قسم خوردن)
- درخواست استعلامات لازم
- شماره پرونده های استنادی
- درخواست جلب نظر کارشناسی رسمی دادگستری
- معاینه محل مورد نظر
- سایر دلایل و مستندات مربوطه
دادگاه صالح جهت ابطال وقف نامه
رسیدگی به دادخواست ابطال وقف نامه به این علت که از دعاوی مربوط به اموال غیر منقول موقوفه می باشد و از آن ناشی می گردد، در نتیجه رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع مال غیر منقول است.
چنانچه که مال موقوفه از نوع منقول بوده باشد دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده مرجع صالح رسیدگی قضایی به این پرونده ها می باشد.
از کجا بفهمیم ملک اوقافی است؟
تنها راه تشخیص ملک اوقافی به سند آن مربوط میشود که سند ملک اوقافی و تفاوت آن با سند شش دانگ شخصی در نوشتههای روی جلد سند است . روی ظاهر و جلد سند اوقافی یعنی اوقافی بودن آن ملک عنوان شده است و در متن سند آورده شده یعنی در سند شش اوقافی فقط نوشته شده شش دانگ اعیان ولی در سند شش دانگ شخصی هم عرصه و هم عیان ذکر گردیده.
اما توجه داشته باشید این به این معنی نیست که خرید و فروش آن غیر ممکن و ممنوع باشد فقط یک سری دشواریهایی دارد چرا که هرگونه فعالیت در رابطه با آن بایستی زیر نظر اداره اوقاف انجام شود و و با رعایت شرایط و قوانین به خصوص است. پس زمین های اوقافی همانند مابقی املاک دارای سند مجزا هستند ولی در جزئیات با دیگر املاک تفاوتهایی دارند.
آیا امکان وقف ملک مشاعی وجود دارد؟
بله مالک میتواند به اندازه سهم خودش هرگونه تصرف از حقوقی را انجام دهد اما امکان تصرف مادی نیازمند رضایت سایر شرکا میباشد بنابراین اگر شخصی اقدام به وقف سهم خود از ملک مشاع نماید اداره اوقاف به جدا کردن آن اقدام خواهد کرد ، اگر نتواند جدا کند سهم مابقی شرکا را از آن ملک مشاع خریداری میکند در صورت رضایت آن شریک یا در غیر این صورت همان بخشی که وقف شده به فروش خواهد رفت و مبلغ آن برای انجام کارهایی که واقف میخواسته صرف خواهد شد.
قوانین وقف و نکات مهم آن
از قوانین وقف باید به این اشاره کرد از آنجایی که وقف عقدی است لازم طرفین حق بر هم زدن آن را ندارند مگر در مواردی خاص و معین . از نکات مهم وقت این موارد است:
- به موجب عقد وقف حق انتفاعی برای موقوف علیهم ایجاد شده و آنها میتوانند به صورت مجانی از منافع موقوفه منتفع شوند بدون اینکه در قبال این انتفاع یعنی بهره بردن وجهی به واقف بپردازند.
- وقف یک نهاد خیریه است به همین دلیل منافع موقوفه صرف امور اجتماعی و خیریه میشود نه صرف امور شخصی مگر در وقف خاص که ممکن است خانواده واقف باشد.
- وقف یک حبس دائمی است و نمیتواند محدود به مدت خاصی شود.
- واقف برای اینکه بتواند برای عقد واقع شده نام وقف بگذارد باید شرایطی را رعایت کند مثلاً مورد وقف شده باید عین باشد.
- در صورت وقف، مالک جز در مواردی استثنایی حق نقل و انتقال موقوفه را ندارد.
- واقف باید مالکین و منفعت مالی باشد که وقف میکند.
- واقف باید مالی را که وقف میکند مصرف نشدنی باشد.
- واقف باید مال وقف شده را به تصرف وقف بدهد.
- واقف باید برای ایجاد وقف آن را در قالب لفظی که صراحتاً دلالت بر معنای آن کند به کار برد.
آیا به ملک وقفی حق تفکیک تعلق میگیرد؟
شهرداری برای تفکیک زمینهایی که وقفی هستند نمیتواند حق تفکیک دریافت کند. درست است که ماده ۱۰۱ قانون شهرداری گفته برای زمین هایی که بالای ۵۰۰ متر هستند باید حق تفکیک دریافت شود اما قانون مدنی می گوید اراضی وقفی قابلیت واگذاری به اشخاص ندارند اما وقتی که واگذار شود به افراد دیگر از اونجایی که شهرداری هم جزو اشخاص ثالث حساب میشود بنابراین برای زمینی که وقفی هست نمیتواند حق سرانه دریافت کند و یا اینکه بخواهد برای معابر و شوارعی که از این زمین قرار است جداسازی شود به صورت رایگان بخواهد آن را در مالکیت خودش قرار دهد . بنابراین برای اراضی و زمینهایی که وقفی هستند لازم نیست که به شهرداری حق تفکیک بپردازید. اما خیلیها آن مسئله را اختلافی میدانند یعنی یک عده هستند که معتقدند که فرقی بین زمین وقفی و زمینی که وقف نیست وجود ندارد از باب تفکیک ، ولی شورای نگهبان تبصره ماده ۱۰۱ قانون شهرداری را خلاف شرع دانسته و بر اساس همین خلاف شرع دانستن گفته اصولا شهرداری برای این موضوع حق گرفتن سرانه خدمات عمومی و همینطور حق گرفتن زمین بابت شوارع و معابر را ندارد.
چند نوع ملک موقوفه وجود دارد؟
- املاک وقفی آستان قدس رضوی که مدیریت موقوفات آستان قدس است.
- املاک وقفی اماکن متبرکه
- املاک وقفی سازمان اوقاف و امور خیریه
- املاک وقفی شخصی که منزل خود شخص یا ورثهای وی میباشد.
راههای تشخیص ملک وقفی
- تحقیق محلی مثلاً از آژانسهای املاک محل وقوع ملک
- استعلام از اداره اوقاف و امور خیریه که البته راه مطمئنی نیست چرا که شاید ملک مورد وقف متولی دیگری داشته باشد و زیر نظر این اداره نباشد.
- در اسناد اوقافی قید شده شش دانگ اعیان اما در سند غیر وقفی قید شده عرصه و عیان
چطور برای یک ملک وقفی مبایع نامه بنویسیم؟
اول اینکه به جای کلمه شش دانگ عرصه و اعیان بنویسید شش دانگ اعیان چرا که عرصه یعنی زمین ملک اوقافی قابل نقل و انتقال نیست و در ید متولی قرار دارد.
دوم اینکه در مبایعه نامه قید کنید خریدار با علم و آگاهی از وقفی بودن ملک آن را خریداری میکند.
سوم اینکه فروشنده باید برای این انتقال و فروش از متولی مجوز بگیرد. در صورت موافقت متولی فروشنده باید ۱۰ درصد ما به التفاوت قیمت کارشناسی زمین را در زمان خرید با قیمت کارشناسی زمین هنگام فروش را به متولی بپردازد.
چهارمین اینکه شرط شود تا تاریخ سند به نام خریدار اجاره نامه تنظیمی بین فروشنده و متولی به خریدار منتقل شود و تمام بدهیهای ملک اوقافی به سازمان اوقاف به متولی پرداخت شده باشد.
آیا متولی وقف میتواند وکیل بگیرد؟
خیر متولی بدون اینکه از واقف اجازه بگیرد حق ندارد وظایف خود را واگذار کند تنها در صورتی میتواند وکیل دریافت کند که در ضمن وقف شرط مباشرت نباشد. اما اگر در ضمن وقف شرط مباشرت شده باشد به این معنی که در قرارداد متولی تنها کسی است که باید به مسئولیت وظایف خود عمل کند، بنابراین در غیر این صورت حق و شرط اگر درج شده باشد امکان اختیار وکیل از متولی گرفته خواهد شد.
وکیل ملک اوقافی
وکیل متخصص اوقاف توسط متولی یا شخص واقف انتخاب میشود و پس از انتخاب شدن دیگه امکان از عزل او وجود ندارد اما اگر در وقف نامه اختیار به شخص دیگری داده شود امکان عزل وکیل وجود دارد . در واقع تعدد مشکلات زندگی به طور کل موجب شده است تا بسیاری از مشکلات حقوقی به سراغ افراد بیاید مشکلات امور ملکی مربوط به املاک وقفی هم از جمله پروندههایی است که بسیار در سطح جامعه دیده میشود.
وکیل ملک اوقاف شخصی است که با توجه به اطلاعاتی که در حوزه وقف املاک وقفی دارد میتواند کمک زیادی به روند رسیدگی اینگونه پروندهها داشته باشد چرا که ویژگیهای پرونده اوقاف جوری است که رسیدگی به آنها سخت است و معمولاً روال دادگاهها به شکلی است که رسیدگی به آنها دشوار میباشد زیر دادگاهها در بسیاری از موارد به نفع اداره اوقاف جانب داری میکنند به همین دلیل بدون وکیل ملک اوقافی نمیتوانید در این پروندهها موفق شوید. بنابراین توصیه میشود با وکیل متخصص در امور املاک وقفی مشورت کنید تا در رابطه با ملک اوقافی اطلاعات لازم استعلامات مربوطه را به دست آورید تا با مشکل روبرو نشوید.
وکیل زمین اوقافی
وکیل زمین وقفی همان وکیل متخصص امور اوقاف است که انتخاب شده است تا امور مربوط به وقف را انجام دهد . در واقع زمینهای اوقافی زمینهایی هستند که شرایط خاص خود را دارند به همین دلیل قبل از اقدام برای خرید این نوع از املاک بررسیهای لازم و همه جانبه آن از جمله سند آن بایستی بررسی شود . قبل از اقدام و بروز هرگونه مشکل در هنگام خرید زمین اوقافی بهتر است که تحقیقات لازم را انجام دهید و در مورد آن با وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید. در نهایت وکیل متخصص اوقاف همان وکیلی است که میتواند در رابطه با زمینهای وقفی امور مربوط به آن را انجام دهد.
نقش اداره حقوقی اوقاف در پروندههای حقوقی چیست؟
- وظایفی که اداره حقوقی اوقاف و در واقع معاونت امور اوقاف دارد اعم از سیاست گذاری، برنامهریزی در امور اوقافی حقوقی و امور مجلس
- تهیه و تدوین طرح جامع امور اوقافی
- نظارت بر انجام امور حقوقی و ثبتی موقوفات اماکن متبرکه، انجمنها و…
- راهبری و نظارت بر حفظ و نگهداری وقف نامهها
در واقع صدور نظریههای تولیت، نظارت، حق ارجاع، تشخیص موقوفات عام و خاص و رفع ابهام از متون وقفنامهها از مهمترین وظایف شعب حقوقی میباشد. علاوه بر این رسیدگی به تخلفات، سهل انگاری و تعدی و تفریط متولیان از دیگه وظایف شعب حقوقی میباشد. ضمن اینکه تمامی تصمیمات و نظریههای شعب حقوقی به وسیله رئیس شعبه یا محقق آن صادر و به امضای آنان میرسد.
وکیل متخصص وقف و امور اوقاف در تهران
طبق توضیحاتی که در مقاله داده شد توصیه ما این است که حتماً در خصوص پروندههای مربوط به وقف که پروندههای بسیار پیچیده و مشکلی است با وکیل متخصص وقف در تهران مشورت کنید. وکیل امور اوقاف در تهران با تخصص و مهارت و تجاربی که دارد میتواند به درستترین شکل و در کمترین زمان حل مشکلات بسیاری از افراد بپردازد لذا توصیه میگردد آگاهی و مشاوره با افراد متخصص در این حوزه را سرلوحه اقدامتان قراردهید.
نقش وکیل متخصص اوقاف
وکیل متخصص اوقاف میتواند با مهارت تجربه و تخصص خود نقش بسیار مهم و کارآمدی در حل پروندههای مربوط به وقف داشته باشد و با توجه به اینکه پروندههای امور وقفی از پروندههای پیچیدهای به شمار میروند بدون مراجعه به وکیل متخصص در این حوزه ممکن است نتیجه درست و کارآمدی نگیرید. یک وکیل متخصص امور اوقاف میتواند با استدلال و دلایل تخصصی در دادگاه تلاش خود را برای به دست آوردن رای قاضی به دست آورد و از درگیریها و دعاوی که در جریانات مختلف پیش میآید جلوگیری و آنها را مورد حل و فصل قرار دهد. پس نقش وکیل متخصص اوقاف به طور کل اعم است از:
- مشاوره حقوقی
- تدوین قراردادها
- نمایندگی در دعاوی حقوقی
- مدیریت و حفاظت اموال
- حل اختلافات
وکیل متخصص اوقاف چه ویژگی هایی دارد؟
یک وکیل تخصصی اوقاف باید ویژگیها و خصوصیات منحصر به فردی داشته باشد تا از دیگر وکلا متمایز شود.
در این بخش به این ویژگیها میپردازیم.
- داشتن آگاهی و اطلاعات بالا نسبت به همه قوانین حوزه مدنی و اوقاف.
- داشتن مهارت، تخصص و تبحر وکیل وقف در تنظیم دقیق وقفنامه طبق سلیقه واقف.
- آگاه بودن نسبت به راههای باطل نمودن وقفنامه.
- داشتن اطلاعات در خصوص راههای ثابت نمودن وقفی بودن ملک.
- خبره بودن در کمک کردن به موقوف علیهم در زمان ایجاد اختلاف بین آنها.
- توانایی در دفاع از متولی تحت شرایطی که از طرف واقف مورد اتهام به خیانت، تعدی و تفریط در وقف قرار بگیرد.
وکیل شعبه تحقیق اداره اوقاف تهران
لازم است بدانید تمامی نظریات صادرات شعبات حقوقی اداره تحقیق به موجب ماده ۱۶ آیین نامه قابل اعتراض است و اجرا کردن تمام نظریاتی که از شعبه تحقیق اداره اوقاف تهران صادر میگردد در خصوص تعدی، تفریط یا اهمال کاری متولی وقف یا ناظر او مطابق با ماده ۷ قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، وابسته به صدور حکم قطعی دادگاه است.
وکیل ابطال وقف
ممکن است برایتان سوال پیش بیاید آیا ابطال وقف امکانپذیر است؟
از آنجایی که وقف یک نوع قرارداد برای انتقال مالکیت آن به فرد یا اشخاص دیگر به حساب میآید بنابراین شرایط خاصی برای آن در نظر گرفته شده است حالا ممکن است شخصی بعد از وقف بخواهد وقف خود را باطل کند آیا ابطال وقف امکانپذیر است ؟
جواب این است از نظر حقوقی زمانی که از ابطال و یا بطلان عقد یا قراردادی مثل وقف صحبت میشود اولین کار این است که با توجه به ماده ۱۹۰ قانون مدنی به شرایط صحت پرداخته شود. اینکه آیا شرایط اساسی صحت عقد قرارداد رعایت شده است یا خیر. در واقع در خصوص ابطال وقف نامه دو مورد وجود دارد:
اول شرط اساسی صحت معامله با توجه به ماده ۱۹۰ قانون مدنی و مورد دوم شرط زنده بودن یا نبودن موقوف علیهم در زمان تشکیل عقد وقف که در نهایت اگر شرط صحت معامله رعایت نشده باشد یعنی موقوف علیه موجود، معلوم و زنده نبوده باشد وقف باطل میباشد.
همچنین توجه کنید دعوای ابطال وقف نامه که یک دعوی غیرمالی محسوب می شود این دعوی قابل فرجامخواهی و تجدید نظرخواهی میباشد.
وکیل اوقاف چه وظایفی دارد؟
- اطلاعات و تخصص کامل نسبت به تمام قوانین حوزه وقف و مدنی
- مهارت و تبحر وکیل اوقاف در زمان تنظیم اصولی وقفنامه
- آگاهی از روشهای اثبات وقفی بودن ملک
- دفاع تخصصی از متولی در صورت تعدی و تفریط
به طور کل با مشاوره و راهنمایی وکیل متخصص در این امور است که میتوانید نسبت به انتخاب وکیل هم در این حوزه اطمینان حاصل کنید.
معیار انتخاب وکیل امور اوقاف
مهمترین معیار انتخاب وکیل امور اوقاف عبارتاند از:
- وکیل اوقاف باید در تمام مراحل شرایط امین موکل باشد
- دارای تجربه حل پرونده اوقافی را داشته باشد
- اقدام در جهت حدود و اختیارات واگذار شده به او
- وکیل اوقاف حق فروش مالی که در اختیار اوست را ندارد یعنی دارای اختیار و قابلیت فروش و انتقال به غیر نمی باشد.
میتوانید برای مشاوره با وکیل متخصص املاک وقفی در تهران به دفتر وکالت دادفر مراجعه نمایید و وقت حضوری رزرو کنید و یا اینکه به صورت تلفنی با وکیل مشاوره کنید. جناب محمد دمرچلی وکیل پایه یک دادگستری مرکز در تهران هستند که تا کنون پرونده های اوقاف زیادی را حل و مختومه کرده اند لذا با اعتماد و اطمینان کامل میتواند پرونده خود را به ایشان بسپارید.