غرب تهران یکی از مهمترین نقاط این کلان شهر است که املاک زیادی خرید و فروش میشود. بافت شهری مناسب، امکانات رفاهی بالا و بسیاری از عوامل دیگر باعث شده تا این منطقه بین سرمایهگذاران و افرادی که دنبال خانه و زمین هستند بسیار محبوب باشد. به تبع آن نیز مشکلات حقوقی زیادی برای این معاملات ملکی وجود دارد. به طوری که درصد بالایی از پروندههای حقوقی، مربوط به مشکلات ملکی است. در نتیجه استفاده از یک وکیل ملکی در غرب تهران میتواند تاثیر زیادی در جلوگیری از این مشکلات یا حل آنها داشته باشد. در ادامه با وکیل ملکی در غرب تهران و خدمات مربوط به آن بیشتر آشنا خواهیم شد. با ما همراه باشید.
اهمیت استفاده از وکیل ملکی در غرب تهران
کلانشهر تهران به چند منطقه تقسیم میشود که قسمت غربی آن را میتوان جزو بهترین مناطق از لحاظ امکانات رفاهی، توسعه خدمات شهری، کیفیت شهرسازی و مهمتر از همه آب و هوای مناسب و بدور از آلودگی این منطقه دانست. بسیاری از سرمایهگذاران در بخش املاک، ترجیح میدهند که در این قسمت از شهر اقدام به ساخت و ساز کنند.
با همه این مزایا، مشکلاتی نیز میتوانند درباره این املاک وجود داشته باشد، مثل مشاع بودن زمین، داشتن سند عادی یا تصرف عدوانی آن. همچنین همیشه احتمال وجود کلاهبرداری در بحث املاک وجود دارد. در اینجا است که ضرورت استفاده از وکیل ملکی خوب در غرب تهران کاملا احساس میشود. گاهی میتوان با یک مشورت ساده یا استفاده از وکیل برای عقد قرارداد، از ضررهای و زیانهای بسیاری جلوگیری کرد. همچنین استفاده از وکیل ملکی میتواند تا حد زیادی در تسریع روند رسیدگی به پرونده کاملا موثر باشد.
خدمات وکیل ملکی غرب تهران
افراد میتوانند برای تمامی مساول و مشکلات حقوقی خود به وکیل ملکی مراجعه کنند. اما خدمات اختصاصی وکیل متخصص ملکی در غرب تهران را میتوان موارد زیر برشمرد:
- انجام مشاوره حقوقی
در مشاوره حقوقی شما از دانش و تخصص وکیل ملکی میتوانید برای عقد قرارداد و یا چگونگی مطرح کردن پروندههای خود در دادگاه استفاده کنید. اگر قصد خرید و فروش ملک در غرب تهران را دارید، توصیه میکنیم حتما درباره انواع قراردادهای ملکی و آثار آن از یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات کمک بگیرید.
- دعاوی املاک مشاعی
شاید بتوان شایعترین دعاوی ملکی را مربوط به املاک مشاعی در غرب تهران دانست. گاهی یک خانه یا ملک به صورت همزمان به چندین نفر ارث رسیده و همه در آن مالک هستند. تجربه ثابت کرد که خرید و فروش املاک مشاعی گذشته از قوانین خاصی که دارند، دردسر و پیچیدگیهای زیادی نیز به همراه دارند. در نتیجه استفاده از خدمات وکیل دعاوی ملکی غرب تهران در املاک مشاعی کاملا ضروری به نظر میرسد.
یکی دیگر از خدماتی که وکیل ملکی به مراجعان خود میتواند ارائه دهد، در پروندههای مربوط به انحصار وراثت املاک است. انحصار وراثت قوانین متفاوتی دارد و معمولا با همراه با کارشناسی ملک و سایر موارد است.
تصرف عدوانی زمانی اتفاق میافتد که فردی بدون رضایت مالک اصلی، در ملک ساکن شده و از آنجا خارج نشود. تصرف عدوانی جزو مهمترین و بیشترین پروندههای حقوقی است که در دادگاه مطرح میشود. البته در مورد املاک تجاری شایعتر است. طرح این نوع دعوا نیز دانش حقوقی زیادی میطلبد و باید از راههای قانونی وارد شد. مخصوصا در املاک تجاری که بحث سرقفلی و حق کسب نیز مطرح است، ضرورت استفاده از وکیل ملکی غرب تهران دو چندان میشود.
تخلیه ملک نیز از مواردی است که مشکلات زیادی دارد. تخلیه در رابطه موجر و مستاجر بیشتر پیش میآید و گاهی ممکن است کار کمی پیچیده شود. بهر جهت میتوانید برای تخلیه املاک تجاری و مسکونی غرب تهران از خدمات وکیل ملکی استفاده نمایید.
- وکیل تغییر کاربری زمین در غرب تهران
همانطور که میدانید هر زمینی کاربری متفاوتی دارد که در پروانه ساختمان درج شده است. مالک نیز فقط اجازه دارد با توجه به نوع کاربری از آن استفاده کند. مثلا نمیتوان از املاک مسکونی استفاده تجاری کرد یا بالعکس. البته تغییر کاربری زمین ممنوع نیست و باید مراحل قانونی آن طی شود. وکیل تغییر کاربری زمین در غرب تهران با اطلاع از مراحل قانونی، میتواند این کار را صاحبان املاک انجام دهد.
- وکیل زمینهای فاقد کاربری
گاهی ممکن است برخی از زمینهایی که در یک حوزه شهری قرار دارند، فاقد نوع کاربری باشند. این مسئله میتواند مشکلات متفاوتی را برای افراد به وجود بیاورد و تا زمانی که نوع کاری آن مشخص نشده باشد، نمیتوانند اقدام به ساخت و ساز کنند. در نتیجه باید از خدمات وکیل زمینهای فاقد کاربری استفاده کرده و نوع کاربری آن را مشخص نمایند.
وکیل ملکی کیست و وظایف آن چیست؟
املاک یکی از مهمترین و پر چالشترین پروندههای حقوقی مطرح شده در دادگاه است. از زمان حضور بشر در روی زمین تا به امروز، بسیار از جنگها و دعواها بر روی زمین و ملک بوده است. این مسئله امروز نیز کاملا رایج است، با این تفاوت که پروندههای ملکی به جای میدان نبرد، سر از دادگاهها درمیآورند.
وکیل ملکی نیز کسی است که میتواند رسیدگی به این پروندهها را به عهده گرفته و از حق و حقوق موکلش دفاع کند. و اجازه ندهد که خسارات زیادی به او وارد گردد.
دعاوی ملکی انواع مختلفی دارد که شامل فروش مال غیر، تصرف عدوانی، حق سرقفلی، قراردادهای خرید و فروش و غیره میشود. نحوه رسیدگی به پرونده، مدارک و مستنداتی که برای اثبات مدعا باید ارائه داد نیز در هر پرونده کاملا متفاوت است. به همین جهت است که وقتی افراد بدون استفاده از وکیل ملکی اقدام به پیگیری این پروندهها میکنند، ممکن است سالهای زیادی صرف آن کنند تا بتوانند رای نهایی را بگیرند.
به همین دلیل استفاده از وکیل ملکی میتواند بسیار راهگشا باشد. آن هم در جایی مثل غرب تهران که آمار پروندههای ملکی بسیار بالاست.
چگونه بهترین وکیل ملکی در غرب تهران را انتخاب کنید
دفتر وکالت در غرب تهران معمولا خدمات متنوعی را ارائه میدهند. اما چگونه میتوان بهترین آنها را انتخاب کرد. برای انتخاب وکیلی که بتواند راهحلهای قانونی موثر ارائه دهد و به قوانین ملک و املاک مسلط باشد، راهکارهایی وجود دارد که با بررسی سوابق کاری و تحقیق درباره او میتوانید به این مهم دست یابید.
ویژگیهایی که بهترین وکیل ملکی در غرب تهران باید داشته باشد عبارتند از:
- داشتن تجربه و تخصص در زمینه ملک
مهمترین ویژگی یک وکیل ملکی کارکشته غرب تهران این است که علاوه بر آشنایی کامل با موقعیت جغرافیایی منطقه، تخصص کافی در زمینه قوانین ملکی نیز داشته باشد. زیرا همانطور که گفته شد، هر نوع پروندهای ویژگیها و قوانین خاص خودش را دارد و وکیل باید آگاهی و تسلط کافی روی این مباحث داشته باشد.
- اطلاع از فرایند دادرسی
فرایند دادرسی به معنی نحوه رسیدگی و ترتیب رسیدگی به پرونده در دادگاه است. این مورد شامل چگونگی تقسیم یا فروش املاک مشاع، چگونگی گرفتن حکم تخلیه، چگونگی استفاده از کارشناس و غیره میشود. بنابراین وکیل ملکی خوب باید بداند چه کاری را در چه زمانی و به چه شکلی انجام دهد.
- اخلاق حرفهای
یک وکیل ملکی ماهر باید تعهدات اخلاقی نسبت به حرفه خود داشته باشد. او نباید امیدهای واهی به موکل خود بود. همچنین باید محرم اسرار او باشد و با صبر و حوصله به سوالات حقوقی موکل خود پاسخ دهد.
- توانایی تنظیم انواع اسناد
گاهی ممکن است افراد از وکیل ملکی در منطقه غرب تهران برای تنظیم انواع قراردادها کمک بگیرند. از آنجایی که قراردادها باید مطابق با قانون باشند و کوچکترین اشتباهی در آن وجود نداشته باشد، در نتیجه توانایی تنظیم هرگونه سند و قراردادی را میتوان جزو ویژگیهایی بهترین وکیل ملکی به شمار آورد. که باید آن را داشته باشد.
- انجام کارها در زمانهای قانونی
یک وکیل ملکی خوب باید بداند که زمانهای قانونی برای اعتراض به حکم، صدور اجرائیه یا اجرای حکم و غیره به چه شکل است. تا بتواند در سریعترین زمان ممکن کار را انجام داده و از خسارات احتمالی جلوگیری کند. همچنین باید رسیدگی به پرونده را سریع انجام داده و از اتلاف وقت و زمان موکل خود اجتناب نماید.
- جلوگیری از بروز خسارت مالی به افراد
استفاده از وکیل ملکی غرب تهران میتواند از خسارتهای مالی سنگین که احتمالا در اثر ناآگاهی از قوانین و مقررات به افراد وارد میشود، جلوگیری کند. وکیل باید از چالشهای حقوقی و مواردی که میتوان رای را به نفع موکل برگرداند، به خوبی استفاده کند.
- شفافیت در پرونده و ارائه توضیحات به موکل
قانون پر از اصطلاحات تخصصی است که احتمالا درک کردن آن توسط افراد معمولی کاری سخت و مشکل است. وکیل باید این موارد برای موکل خود شفاف سازی کرده تا او به درستی از وضعیت پرونده خود آگاه باشد.
از دیگر ویژگیهایی که وکیل ملکی غرب تهران باید داشته باشد عبارتند از:
- داشتن پروندههای موفق در زمینه امور ملکی در غرب تهران
- اطلاع از پیچیدگیهای حقوقی پروندههای ملکی
- آشنایی کامل با تمامی قوانین ملکی و تسلط به همه دعاوی ملکی
- داشتن اعتماد به نفس بالا و روابط اجتماعی خود برای دفاع از موکل
- توانایی گرفتن بهترین تصمیمات برای موفقیت در پرونده
- آشنایی با قوانین جدید و نکات مهم به روز در خصوص املاک غرب تهران
- پیگیری مداوم پرونده و داشتن سرعت عمل بالا
بهترین وکیل ملکی غرب تهران
احتمالا حالا به اهمیت داشتن وکیل ملکی غرب تهران پی بردهاید. پروندههای حقوقی درباره املاک همیشه متفاوت از سایر پروندههای حقوقی هستند و حساسیت بیشتری نیز دارند. گاهی فرد ممکن است به تنهایی بخواهد این پروندههای را پیگیری کند. اما احتمالا با صرف وقت و هزینه بالا نتواند به هزینه مطلوب خود برسد. به همین جهت بهتر است که از خدمات وکیل ملکی در غرب تهران استفاده کند.
دفتر وکالت دادفر که در غرب تهران مشغول فعلیت است، متشکل از بهترین وکلای ملکی غرب تهران می باشد. این مجموعه حقوقی به صورت اختصاصی در دعاوی ملک فعالیت کرده و تجارب موفق زیادی در این زمینه داشتهاند. به همین جهت میتوانید از خدمات این مجموعه حقوقی برای پروندههای ملکی و خرید و فروش ملک در غرب تهران استفاده کنید.
دفتر حقوقی دادفر همه روزه از شنبه تا پنجشنبه ساعت 8 تا 20، آماده خدمت رسانی به مراجعه کننده گان است. شماره تماس این دفتر عبارتند از:
همراه: 09122281245
ثابت: 02144219456